Page 103 - حقوق مشاورين املاک39

‫‪ .10‬وكالت‬

‫وكالت عقدی است که به موجب آن شخصی فرد دیگری را برای انجام امری نماینده خود می کند از‬
‫نظر حقوقی انجام مورد وکالت توسط وکیل مانند آن است که موکل خود آن کار را انجام داده است‪.‬‬
‫وکالت یکی از عقود معین است و علاوه بر شرایط اساسی باید شرایط مخصوص دیگری داشته باشد‬

‫که با وجود آنها عقد وکالت کامل می شود‪.‬‬
‫وكالت ممکن است برای انجام کاری باشد که موضوع آن یک امر معین است وکالت مقید مثل وکالت‬
‫کاری یا وکالت افتتاح حساب بانکی یا وکالت فروش اتومبیل و گاهی وکالت مطلق و عام است؛ یعنی‬
‫شامل همه امور موکل می شود مثل وکالت مال غیر منقول مطلق در خرید فروش اجاره رهن صلح هبه‬
‫و غیره وکالت درسه حالت از بین می رود‪ .1 :‬به عزل موکل ‪ .2‬به استعفای وکیل ‪ .3‬به موت یا جنون‬
‫وکیل یا موکل موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و عدم عزل در‬

‫ضمن عقد لازمی شرط شده باشد‪.‬‬

‫‪ .11‬اموال منقول و غیر منقول‬

‫اموال در علم حقوق به دو دسته کلی تقسیم میشوند اموال منقول و اموال غیر منقول برخی اموال‬
‫هستند که اگرچه غیر منقول هستند ولی به دلایلی قانون گذار حکم غیر منقول را در مورد آنها جاری‬

‫کرده است‪.‬‬
‫‪ .11-1‬اموال منقول‬
‫منقول از نظر لغوی به معنای قابل حمل دارایی منقول انتقال یافته برداشته شده به کار رفته است‪ .‬در‬
‫قانون مدنی اموال منقول به اشیایی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود‬
‫یا محل آن خرابی وارد آید گفته شده است؛ مانند اثاثیه منزل ماشین کشتی بخاری کولر و غیره‬
‫‪ 11-2‬اموال در حکم منقول‬

‫اموال در حکم منقول در واقع قابل نقل و انتقال نیستند اما قانون گذار آنها را منقول دانسته است‪ .‬از‬
‫جمله طلب به هر سببی که حاصل شده باشد مانند مال الاجاره‪ ،‬ثمن در بیع اگر چه مال غیر منقول‬
‫باشد) حق خیار حق شفعه حق وثیقه بر اموال منقول حق اختراع‪ ،‬حق تالیف و ترجمه حق شرکا و‬

‫شرکتهای تجاری و امثال آن‪ ،‬همگی اموال منقول محسوب می شوند‪.‬‬
‫‪ 11-3‬اموال غیر منقول‬

‫اموال غیر منقول در لغت به معنای غیر قابل حمل است و این معنا با مباحث حقوقی مناسبت دارد‪ .‬لذا‬
‫قانون گذار «اموالی را که نتوان از محلی به محل دیگر نقل نمود‪ ،‬اعم از اینکه استقرار آنها ذاتی باشد یا‬
‫به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود غیر منقول‬

‫شمرده است‪.‬‬
‫هم چنین اراضی ابنیه اشیا و هر چه که در بنا منصوب و عرفا جزء بنا محسوب می شود غیر منقول‬
‫میباشد‪ .‬منظور از ابنیه چیزی است که به وسیله عمل انسان بر روی زمین با چوب آهن سنگ آجر آهک‬
‫خاک سیمان و امثال آن ساخته شده است‪ .‬هم چنین کارخانه ها تاسیسات و آنچه در زمین به کار رفته‬
‫مانند لوله های آب‪ ،‬برق‪ ،‬تلفن و امثال آن آب انبار حوض قنوات چاه آب زاغه گوسفندان در کوه یا زیر‬
‫زمین در حکم ابنیه محسوب میگردد‪ .‬و به نظر بعضی از حقوق دانان ابنیه شامل هر نوع بنایی‬

‫می شود؛ اعم از اینکه به شکل خانه دکان کاروان سرا‪ ،‬یا حمام باشد‪.‬‬

‫‪91‬‬