Page 106 - حقوق مشاورين املاک39
P. 106
.6هرگاه معامل فضولی مالی را که موضوع معامله بوده است به تصرف متعامل داده باشد و
مالک آن معامله را اجازه نکند متصرف ضامن عین و منافع است.
.7در صورتی که معامل فضولی عوض مالی را که موضوع معامله بوده است گرفته و در نزد خود
داشته باشد و مالک با اجازه معامله قبض عوض را نیز اجازه کند ،دیگر حق رجوع به طرف دیگر
را نخواهد داشت.
.8در صورتی که مبیع فضولی به تصرف مشتری داده شود هرگاه مالک ،معامله را اجازه نکرد
مشتری نسبت به اصل مال و منافع مدتی که در تصرف او بوده ضامن است اگرچه منافع را
استیفا نکرده باشد و هم چنین است نسبت به هر عیبی که در مدت تصرف مشتری حادث
شده باشد.
.9مشتری حق دارد که برای استرداد ثمن عینا یا مثلا یا قیمتا به بایع فضولی رجوع کند.
.10هرگاه مالک معامله را اجازه نکند و مشتری هم بر فضولی بودن آن جاهل باشد ،حق دارد
که برای ثمن و همه غرامات به بایع فضولی رجوع کند و در صورت عالم بودن فقط حق رجوع
برای ثمن را خواهد داشت.
.17عقد تملیکی
عبارت از عقدی است که به وسیله آن یعنی از اثر مستقیم آن انتقال مالکیت حاصل می شود؛ یعنی
مورد معامله از مالکیت ناقل خارج شده و به مالکیت طرف دیگر منتقل علیه) داخل می شود .چنانچه
عقد بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم یا اجاره ای که تملیک منفعت است به هر حال
عقد تملیکی ممکن است معوض باشد؛ مثل بیع و اجاره و یا غیر معوض باشد؛ مثل هبه.
.18عقد عهدی
عبارت است از عقدی که ایجاد تعهد و حق دینی برای یک طرف در مقابل طرف دیگر یا طرفین برای
یکدیگر یا انتقال یا اسقاط تعهد می نماید؛ مانند آنکه کسی به بیع سلف یکصد تن گندم به دیگری
بفروشد تا پس از رسیدن محصول تحویل دهد و یا مقاطعه کاری به ایجاد یک ساختمان برای کسی
تعهد نماید شماری از عقود عهدی در قانون مدنی پیش بینی شده است؛ مثل عاریه ودیعه ضمان،
کفالت و نظایر آنها
.19تعدیل اجاره بها
موجر یا مستاجر می توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی نسبت به میزان اجاره بها درخواست
تجدید نظر نمایند مشروط بر اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستاجر از عین
مستاجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده ،سه سال تمام
گذشته باشد .دادگاه با جلب نظر کارشناس اجاره بها را به نرخ عادلانه روز تعدیل خواهد کرد.
.20شرط (شرط ضمن عقد)
شرط بر سه قسم است:
.1شرط صفت :عبارت است از شرط مربوط به کیفیت یا کمیت مورد معامله هرگاه شرطی که در ضمن
عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او
شده است میتواند معامله را فسخ کند؛ مثل اینکه کسی در موقع خرید آپارتمان شرط کند در صورتی
آن را میخرد که فلان مقدار طول یا عرض داشته باشد.
94
