Page 111 - حقوق مشاورين املاک39
P. 111
.31هبه
هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به طور رایگان به مالکیت دیگری در می آورد به تملیک کننده
واهب طرف دیگر را متهب و مالی را که مورد هبه است ،عین موهوبه می گویند .به عبارت دیگر در هبه شخص
مالی را به رایگان و مجانی به شخص دیگری می بخشد.
اگر موضوع هبه مال غیر منقول ثبت شده املاک ،باغ ،آپارتمان ،مغازه و غیره که سند رسمی دارد باشد باید
عقد هبه رسما به ثبت برسد واهب باید مالک مالی باشد که هبه می کند هبه ممکن است معوض باشد و
بنابراین واهب میتواند شرط کند که متهب مالی را به او هبه کند یا عمل مشروعی را به طور رایگان برای او
انجام بدهد.
بعد از هبه واهب میتواند از هبه رجوع کند یعنی مالی را که بخشیده است پس بگیرد ،مگر در موارد ذیل:
.1در صورتی که متهب پدر یا مادر و یا اولاد واهب باشد
.2در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد
.3در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غير واقع شود
.4در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.
بعد از فوت واهب یا متهب رجوع ممکن نیست هرگاه داین طلب خود را به مدیون ببخشد حق رجوع
ندارد .هم چنین اگر کسی مالی را به عنوان صدقه به دیگری بدهد ،حق رجوع ندارد.
.32امانت
امانت عبارت است از اینکه مالی به موجب قرارداد یا به حکم قانون برای حفاظت و نگهداری در اختیار
شخص دیگری قرار بگیرد .فرضا شخصی آپارتمان خود را برای مدتی به یکی از دوستانش می سپارد بدین
ترتیب آپارتمان نزد دوست مالک به امانت خواهد بود به کسی که مالی را نزد دیگری به امانت میدهد
امانت گذار میگویند و به کسی که مالی را به امانت گرفته امین میگویند امین مکلف است مال امانی را به
شرحی که امانت گذار برای او معین کرده حفظ مراقبت یا مسترد کند و الا از نظر حقوقی ضامن است و در
صورتی که سوءنیت داشته باشد از نظر کیفری مجرم تلقی و مرتکب جرم خیانت در امانت شده است.
.33صلح
صلح به معنی آشتی و سازش است و در علم حقوق یک نوع عقد است که ممکن است در مورد رفع اختلاف
موجود و یا پیشگیری از اختلاف احتمالی در آینده در مورد معامله و غیر آن واقع شود .برای صحت صلح
مانند سایر عقود طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح را داشته باشند.
اگر صلح در مقام معامله باشد فرضا کسی به جای فروش ملک یا اتومبیل خود ،آن را به فرزندش صلح
کند هر چند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است می دهد ،ولی شرایط و احکام خاصه آن معامله
یعنی بیع را ندارد بنابراین اگر مورد صلح ،عین باشد در مقابل عوض ،نتیجه آن همان نتیجه بیع خواهد
بود بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بيع در آن مجری شود .صلح عقد لازم است و برهم نمی خورد مگر
در موارد فسخ به خیار یا اقاله باید به این نکته توجه نمود که اگر در طرف مصالحه و یا در مورد صلح
اشتباهی واقع شده باشد ،صلح باطل است.
.34اجرت المثل
اگر کسی از مال دیگری استفاده نماید و عین آن مال باقی باشد باید برای مدتی که از مال دیگری منتفع
شده ،به صاحب مال اجرت بدهد به این پول اجرت المثل میگویند .خواه استفاده از مال با اجازه مالک
باشد یا بدون اجازه او فرضا کسی اتومبیل دیگری را برای مدتی در اختیار داشته با اجازه یا بدون اجازه
باید برای مدتی که از آن استفاده کرده است به مالک اجرت المثل بدهد .میزان اجرت المثل یا با توافق
طرفین و یا توسط کارشناس تعیین می شود.
99
