Page 113 - حقوق مشاورين املاک39
P. 113
. 38شکایت
در صورت وقوع جرم ،لازم است که متهم یا متهمان ،شناسایی ،دستگیر ،تعقیب و سپس محاکمه و
مجازات شوند .برخی جرایم جنبه عمومی دارند یعنی اگر در مقابل ضابطین دادگستری و نیروی انتظامی
صورت گیرد بدون نیاز به طرح شکایت ،آنان مکلف اند مساله را تعقیب کرده و با تهیه گزارش بلافاصله
مقامات قضایی را برای تحقیق و ادامه تعقیب در جریان بگذارند؛ مانند سرقتی که به طور اتفاقی توسط
پلیس مشاهده و سارق دستگیر شود اما برخی دیگر از جرایم هستند که برای تعقیب متهم آن نیاز به
شکایت اعلام و درخواست کسی دارد که خود را زیان دیده و متضرر از جرم میداند این درخواست را
که معمولا به طور کتبی در کاغذ معمولی نوشته و به دادسرای نزدیک محل وقوع جرم ارایه می شود
شکایت نامه یا شکواییه میگویند در شکواییه باید مشخصات و نشانی شاکی ،موضوع شکای ِت همان
جرم مورد ادعا با تعیین زمان و محل دقیق آن و میزان ضرر و زیانی که به فرد وارد شده درج شود در
مواردی ممکن است شکایت به صورت شفاهی مطرح شود که مقامات قضایی و ضابطین دادگستری
مکلف اند شکایت شفاهی را در صورت مجلس قید و به امضای شاکی برسانند .به لحاظ اهمیت و
پیچیدگی موضوعات قضایی بهتر است شکایت توسط وکیل دادگستری طرح و تعقیب شود.
. 39تامین دلیل
در هر دعوایی خواهان باید دلایلی برای اثبات حقانیت و ادعای خود ارایه کند .گاهی شرایطی
پیش می آید که ممکن است تا زمان رسیدگی دادگاه دلیل خواهان از بین برود .فرضا دلیل حقانیت
شخص ،شهادت شاهدی است که قصد مسافرت به خارج از کشور را دارد و زمان بازگشت وی معلوم
نیست .در این وضعیت قانون گذار برای حفظ دلیل ،امکانی فراهم کرده است که به آن تامین دلیل
می گویند.
پس تامین دلیل یک امکان قانونی برای حفظ آثار و دلایل یک ادعاست که توسط مدیر دفتر دادگاه
ثبت می شود گاهی اوقات ممکن است موضوع دعوی به گونه ای باشد که ثبت و حفظ دلیل جنبه
فنی و تخصصی نیز داشته باشد فرضا در آپارتمان بر اثر نشت آب از طبقه بالا مقداری از سقف ریزش
کرده و بخشهایی از دیوار نیاز به بازسازی و نقاشی دارد .حفظ شرایط موجود تا زمان رسیدگی دادگاه و
صدور حکم باعث قابل استفاده نبودن آپارتمان می شود بنابراین خواهان ابتدا باید دلایل خرابی و
برآورد خسارت و هزینه های بازسازی و مرمت را ثبت و حفظ کند تا پس از تامین دلیل آن را بازسازی
کند بدین منظور ضمن درخواست تامین دلیل درخواست جلب نظر کارشناسی را نیز مطرح می کند .
تا پس از بازسازی میزان خسارت و هزینه مرمت آن قابل اثبات و استناد باشد.
در مواردی که اجرای تامین دلیل فوری به نظر برسد دادگاه میتواند قبل یا همزمان با اخطار به
خوانده اقدام به تامین دلیل کند ممکن است خوانده برای خواهان ناشناس و نامعلوم باشد در این
گونه موارد بدون معرفی خوانده تقاضای تامین دلیل می شود .در تامین دلیل به این نکته باید توجه
داشت که آنچه ثبت می شود دلیل حقانیت کسی که درخواست کرده نیست بلکه فقط حفظ دلایل و
مشهودات است .حقانیت خواهان موضوعی است که باید در رسیدگی دادگاه و بررسی حقوقی مساله
و تصمیم نهایی قاضی روشن شود.
101
