Page 114 - حقوق مشاورين املاک39
P. 114
.40تامین خواسته
تامین خواسته یا توقیف اموال عبارت است از اینکه خواهان قبل یا همراه با طرح دعوی از دادگاه
درخواست می کند که اموالی از خوانده را توقیف نماید زیرا ممکن است خوانده در طول رسیدگی دادگاه
و قبل از اجرای حکم نسبت به انتقال (فروش) اموالش اقدام کند و بدین ترتیب حکم صادره قابل اجرا
نباشد اموال مورد توقیف ممکن است منقول یا غیر منقول باشند مال توقیف شده باید ارزیابی شود
وظیفه توقیف اموال به عهده دایره اجرای احکام گذارده شده است و اجرای احکام باید بدون تاخیر
نسبت به توقیف اموال محکوم علیه اقدام کند اموال محکوم علیه به میزان محکوم به و هزینه اجرای
احکام توقیف می شود.
کسی که اموالش توقیف شده حق دارد فقط یک بار تبدیل مال توقیف شده را به مال دیگری درخواست
کند که از جهت قیمت و سهولت در فروش کمتر از مال اولی نباشد .کسی که اموالش توقیف شده حق ندارد
نسبت به آن مال معامله ای بکند مگر با رضایت كتبى محكوم له یا اینکه با نظارت اجرای احکام آن را
بفروشد و باید وجه آن برای پرداخت محکوم به و هزینه اجرایی کافی باشد .نظریه ارزیاب یا کارشناس به
طرفین ابلاغ می شود و هر طرف حق اعتراض نسبت به مبلغ اعلامی را دارد پس از ارزیابی ،اموال موقتا
به حافظ یا در اموال غیر منقول به مالک یا متصرف تحویل داده می شود مال توقیف شده از طریق مزایده
به فروش میرسد و مدیر اجرا زمان و محلی را برای مزایده آگهی می کند .هر شخصی می تواند برای خرید
حاضر شود حتى محكوم له و محكوم عليه( .البته مسئولان اجرا و کارشناس یا بستگان آنها حق شرکت
ندارند) اگر شخصی حاضر به خرید مال نباشد ،محکوم له میتواند مال دیگری را از محکوم علیه معرفی کند
یا اینکه حق دارد معادل طلب خود را از مال توقیف شده قبول کند و یا اینکه درخواست کند مزایده یک بار
دیگر اجرا شود در این صورت مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش میرسد و اگر
برای بار دوم هم خریداری پیدا نشود و محکوم له مال را قبول نکند مال از توقیف آزاد شده و به محکوم
علیه بر می گردد.
. 41شرکت
منظور از شرکت این است که چند نفر در مالی شریک شوند .شرکت یا مدنی است یا شرکت تجاری در
این کتاب راجع به شرکت یا مشارکت مدنی صحبت خواهد شد.
شرکت مدنی بر دو نوع است:
41-1شرکت غیر عقدی یا قهری
طبق ماده 571ق.م« :شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکان متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه
حال اگر این شراکت بدون اراده و خواست افراد صورت بگیرد ،شرکت قهری یا غیر عقدی است مانند این
که فردی فوت کند و منزل مسکونی او به سه فرزندش ارث برسد این سه فرزند در منزل پدرشان شریک
هستند که شرکت آنها بدون عقد و بطور قهری ایجاد شده است.
41-2شرکت عقدی
عبارت است از عقد و قراردادی بین دو یا چند نفر ،بر معامله نمودن به مالی که میان آنها مشترک است.
به این نوع شرکت شرکت مدنی نیز میگویند .شرکت ،عقدی جایز است؛ یعنی هر کدام از شرکا هر زمان که
بخواهد میتواند آن را برهم بزند .این نوع شرکت از نظر فقهای شیعه و قانون مدنی ایران صحیح و نافذ
است.
شرکت مدنی شخصیت حقوقی جدای از افراد شرکا ندارد و آنان همچنان مشاعا مالک مال الشركه
هستند برعکس شرکتهای تجاری که چون شرکت دارای شخصیت حقوقی است حق شرکاء منحصر به
مطالبه منافع حاصله در زمان بقاء شرکت و تملک باقی مانده سرمایه پس از انحلال آن است و تا زمانی
که شرکت تجاری وجود دارد شرکاء هیچ حق مالکیت مشاعی در سرمایه شرکت ندارند.
102
