Page 112 - حقوق مشاورين املاک39
P. 112
.35ضمان و اقسام آن
ضمان در اصطلاح فقها به معنی تعهد و بر عهده گرفتن است که در فارسی ضمانت گفته می شود.
35-1عقد ضمان
طبق ماده 684قانون مدنی عقد ضمان عبارت است از اینکه شخصی پرداخت مالی را که ِذمه (عهده دیگری)
است به عهده بگیرد متعهد را ضامن طرف دیگر را مضمون له و شخص ثالث را مضمون َعنه یا مدیون
اصلی می گویند.
35-2ضمان قهری
عبارت است از مسئولیت در انجام امری یا جبران زیانی که کسی در اثر عمل خود به دیگران وارد آورده
است و چون این مسئولیت در اثر عمل قضایی و بدون قرارداد ،بلکه به حکم قانون حاصل می شود آن را
ضمان قهری گویند اسباب این مسئولیت عبارت اند از :غصب اتلاف و تسبیب استيفاء توضیح و تفصیل
هر یک از موضوعات تخصصی بوده و از حوصله این کتاب خارج است .
.36اظهار نامه
اظهارنامه ورقه ای است که توسط آن خواهان به طور رسمی از طریق دادگستری قبل از اقامه دعوی حق
خود را از طرف مقابل مطالبه می کند گاهی اوقات ارسال اظهار نامه یک تکلیف قانونی است؛ مثل ارسال
اظهار نامه به افرادی که محلی را در اختیار گرفته اند و از استرداد آن خودداری می کنند .افرادی مانند
سرایدار یا نگهبان اگر افراد یاد شده ظرف 10روز پس از ابلاغ (دریافت) اظهارنامه از تحویل محل خودداری
کنند متصرف عدوانی شناخته شده و با طرح دعوای تصرف عدوانی خارج از نوبت به پرونده آنان رسیدگی
می شود.
در خصوص مطالبه هزینه های مربوط به ساکنان آپارتمان نیز طبق قانون تملک آپارتمانها ،مدیر یا
مدیران در صورت امتناع هر یک از مالکان در پرداخت بدهی خود به صندوق باید پس از ارسال اظهارنامه
اقدامات بعدی قانونی را انجام دهند.
اظهارنامه را می توان از واحد فروش تمبر و اوراق قضایی مستقر در دادگستری ها تهیه کرد برای ارسال
اظهارنامه باید سه نسخه به شکل واحد تنظیم نمود .در نوشتن متن اظهار نامه باید دقت زیادی کرد و
حتی الامکان از مشورت وکلای دادگستری استفاده کرد زیرا ممکن است بی توجهی به مطالب درج شده
عواقب قانونی داشته باشد.
. 37دادخواست
قبلا توضیح دادیم که دعاوی به دو بخش کلی تقسیم می شوند دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری کسی که
در دعاوی حقوقی مدعی حقی باشد باید خواسته و ادعای خود را در دادخواست؛ یعنی فرم مخصوصی که
به همین منظور چاپ شده است و در دادگستری ها قسمت تمبر و اوراق قضایی عرضه می شود بنویسد.
فرم دادخواست دارای بخشهای زیر است:
.1ردیف مشخصات خواهان کسی که مدعی حق است.
.2ردیف مشخصات خوانده طرف دعوی.
.3ردیف مشخصات وکیل اگر خواهان توسط وکیل اقامه دعوی کند مشخصات وکیل درج می شود.
.4ردیف خواسته همان ادعا و حقی است که خواهان آن را از خوانده طلب می کند .
.5ردیف دلایل مستندات و مدارکی که خواهان به استناد آنها خود را محق می داند.
.6قسمت اصلی دادخواست که در آن متن کامل ادعا و شرح خواسته خواهان درج و در نهایت با امضای
خواهان پایان می یابد.
باید به این نکته توجه داشت که دادخواست و مدارکی که مورد استناد خواهان است باید در دو نسخه
تهیه شود اگر خوانده بیش از یک نفر باشد باید به تعداد آنها نیز به نسخه دادخواست و مدارک ضمیمه
اضافه نمود.
100
