Page 102 - حقوق مشاورين املاک39
P. 102
.5اگر بایع قبل از اخذ ثمن مبیع را به میل خود تسلیم مشتری نماید حق استرداد آن را نخواهد داشت
مگر به موجب فسخ درباره خیار فرضا در معامله ماشین ،فروشنده میتواند تا پول ماشین را دریافت
نکرده اتومبیل را تحویل ندهد حال اگر فروشنده قبل از دریافت پول ماشین را تحویل بدهد دیگر
نمی تواند آن را پس بگیرد.
.8قولنامه
قولنامه توافق یا قرارداد کتبی است که حداقل دو نفر در برابر یکدیگر ،در خصوص چگونگی انجام و شرایط
خرید یا فروش مالی در آینده تصمیم میگیرند بدون اینکه عقد یا قرارداد اصلی که مورد نظر آنها است
تنظیم و امضا شود ضمانت اجرای تخلف از آن پرداخت مبلغی به عنوان وجه التزام است که معمولا تمام
یا بخشی از بیعانه است.
.9اجاره
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود ،اجاره دهنده را موجر و
اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند .مستاجر در قبال پرداخت اجاره بها ،مالک
منافع عین مورد اجاره می شود نه خود موضوع اجاره.
برخی از نکات و شرایط مهمی که باید در عقد اجاره مد نظر داشت ،به شرح زیر است:
.1مدت اجاره باید معین شود و الا اجاره باطل است .مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین طرفین
مقرر شده و اگر در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است.
.2در اجاره اماکن مسکونی مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر اینکه در عقد اجاره
خلاف آن شرط شده باشد.
.3اگر بعد از عقد اجاره معلوم شود که مورد اجاره در حال اجاره معیوب بوده ،مستاجر می تواند اجاره را
فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند
به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد .لازم به ذکر است عیبی که موجب فسخ
اجاره می شود عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع باشد.
.4اگر مورد اجاره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می شود.
.5اگر در مدت اجاره مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا بعضا تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار
تلف شده منفسخ می شود و در صورت تلف بعض آن ،مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ
کند یا فقط مطالبه تقلیل نسبی مال الاجاره نماید.
.6موجر نمیتواند در مدت اجاره در مورد اجاره تغییری دهد که منافی مقصود مستاجر از استیجار باشد.
.7اگر در مدت اجاره در مورد اجاره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد ،مستاجر
نمیتواند مانع تعمیرات مزبور شود اگرچه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از مورد اجاره کلا
یا بعضا استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
.8تعمیرات و تمامی مخارجی که در مورد اجاره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است؛
مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و هم چنین است آلات و ادواتی که برای
امکان انتفاع از مورد اجاره لازم است.هرگاه مستاجر نسبت به مورد اجاره تعدی یا تفریط نماید و موجر
قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد.
.9اگر شخص ثالثی بدون ادعای حقی در مورد اجاره یا منافع آن ،مزاحم مستاجر شود در صورتی که قبل
از قبض باشد مستاجر حق فسخ دارد و اگر فسخ ننمود ،می تواند برای رفع مزاحمت و مطالبه اجرت
المثل به خود مزاحم رجوع کند و اگر مزاحمت بعد از قبض واقع شود حق فسخ ندارد و فقط میتواند به
مزاحم رجوع کند.
90
