Page 25 - Korean Buyer & Seller eguide

매 에스크로
공매 에스크로
Chicago Title은 공매 거래에서 경험 많은 담당자 대출 기관으로부터 빠른 승인을 받으려면 다음 정
가 필요할 때 전문“공매”에스크로 또한 취급할 수
있습니다. 당사의 많은 에스크로 담당자들은 공매
분야의 전문가들입니다. 여러분의 에스크로 담당자
는 전 거래에 걸쳐 여러분을 지원하고 모든 당사자
들 간의 소통을 원활하게 하여 자신감 있고 전문적
인 서비스를 제공하게 됩니다. 당사의 경험 많은 소
유권 직원은 잠재적인 장애가 발생할 때 이를 미리
예견하고, 소통하고 이를 제거하여 최상의 결과를
낼 수 있도록 할 수 있습니다.
“공매”의 정의:
이 용어는 판매 가격이 판매자의 기존 대출과 종결
비용을 모두 상환하기에 충분한 금액이 되지 않는
거래를 말합니다. 대출 기관의 협조를 받아 판매자
는 대출금을 상환하는 데 일반적으로 필요한 실제
금액보다 적은 상환 금액을 협상할 수 있습니다. 대
출 기관은 재산에 사용할 수 있는 가치를 받아들이
는 데 동의하고 판매자는 재산 매각으로부터 수익
금을 일체 받지 않습니다.
에스크로에 문서 제출
구매 계약과 함께 공매 패키지 사본을 에스크로 담
당자에게 제출합니다. 이는 거래가 이루어지는 동
안 필수 참조 자료가 됩니다. 또한 어느 시점에서 패
키지 또는 문서 중 하나를 제출해야 하는 경우 에스
크로 담당자는 파일에서 사본을 보낼 수 있습니다.
시간이 관건
판매자에게 모든 소유권과 에스크로 문서를 신속하
게 집행하고 이를 에스크로 담당자에게 제출하도록
권고합니다. 원할 경우 에스크로 담당자는 기꺼이
고객을 위해 방문하여 문서에 서명하고 에스크로
프로세스에 대한 질문에 답변해 드릴 것입니다.
보를 Chicago Title 에스크로 담당자에게 제공하십
시오.
• 구매/정가
• 예상 종결 명세서
• 수수료 비율 또는 수수료 금액
• 판매자의 비용:
A. 터마이트
B. 수리비
C. 구매자의 종결 비용을 판매자가 부담하는지
여부
• 상환 정보 – 대출 기관 및 대략적인 미지급 원금
잔액
• 소유자 협회 현재 HOA 잔액 + 수금 수수료
• 재산에 체납 재산세가 있습니까? 금액 필요.
모든 예비 승인된 작업 완료 및 즉시 상
환을 위해 제출
대출 기관은 공매를 승인할 의무가 없습니다. 최종
인보이스를 거부할 수 있으며 공매 승인과 종결에
걸림돌이 될 수 있습니다.
판매자의 순익은 $0,00이 되어야 함
비용 절감, 저렴한 세율 등으로 인해 에스크로 종결
시 남은 자금이 있더라도 해당 초과 자금은 대출 기
관으로 보내거나 대출 기관의 지시에 따라 분배해
야 합니다.
공매
www.ChicagoTitle.com
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