Page 4 - วิกฤติสินเชื่อซับไพรม์
P. 4
่
ึ้
ุ้
้
่
ั้
ตงแตหนาร้อนของปี พ.ศ. 2549 การปล่อยสินเชื่อให้ผู้กู้โดยง่ายและการคาดคะเนวาราคาบ้านจะสูงขนเรื่อย ๆ กระตนให้ผู้กู้ชั้น
้
ี้
้
ั
รองกู้สินเชื่อดอกเบี้ยลอยตวที่พวกเขาไม่สามารถช าระหนได้หลังพนจากช่วงเงื่อนไขจูงใจตอนตน การปรับโครงสร้างเงินกู้เริ่มยาก
ื้
ขึ้นเมื่อราคาบ้านเริ่มลดลงพอสมควรในหลายพนที่ของสหรัฐ เจ้าของบ้านหลายคนไม่สามารถปรับโครงสร้างเงินกู้ได้ จึงผิดนัดช าระ
หนี้เมื่อดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นและท าให้จ านวนเงินที่ต้องจ่ายคืนเพิ่มตามไปดวย จากการประมาณการในเดือนมีนาคม 2551 เจ้าของบ้าน
้
ู่
์
่
่
กวา 8.8 ล้านคน (หรือเกือบร้อยละ 10.3 ของเจ้าของบ้านทั้งหมด) ตกอยในสภาพที่มีหนเท่ากับหรือสูงกวาราคาทรัพยสิน ซึ่ง
ี้
หมายความวาบ้านของเขามีมูลค่านอยกวาสินเชื่อค้างช าระ และท าให้พวกเขาเกิดแรงจูงใจที่จะทิ้งบ้านไป แม้จะท าให้ประวติการ
่
ั
้
่
ิ่
์
กู้ยมเสียไปก็ตาม อัตราการยดทรัพยสินที่เพมขนและการที่เจ้าของบ้านจ านวนมากไม่ยอมขายบ้านในราคาตลาดที่ตาลงท าให้มี
ึ
ึ้
่
ื
้
ื
สินค้าบ้านคงคลังจ านวนมาก ปริมาณการขายบ้านใหม่ในปี 2550 ลดลงร้อยละ 26.4 เมื่อเทียบกับปีก่อนหนา ในเดอนมกราคม
ื
ื
ั
2551 สินค้าบ้านใหม่คงคลังมีมากถง 9.6 เดอน (หากค านวณโดยใช้ยอดขายในเดอนสิงหาคม 2550) ซึ่งนบเป็นจ านวนที่สูงที่สุด
ึ
ิ่
ั้
ตงแตปี 2524 มีบ้านประมาณ 4 ล้านหลังที่ขายไม่ได สินค้าบ้านคงคลังส่วนเกินนก็กดราคาบ้านให้ตาลงไปอีก และยงราคาบ้าน
้
่
่
ี้
ิ่
ี
ั
ึ้
ตาลงเจ้าของบ้านที่เสี่ยงตอการผิดนดช าระหนและถกยดทรัพยสินก็ยงเพมขน จากดชนราคาบ้าน S&P/Case-Shiller ราคาบ้านใน
ิ่
่
ี้
ั
่
ึ
์
ู
้
สหรัฐเฉลี่ยในเดือนธันวาคม 2549 ลดลงร้อยละ 10.4 และราคาเดือนพฤษภาคม 2551 ลดลงร้อยละ 15.8 เมื่อเทียบกับปีก่อนหนา
คาดว่าราคาบ้านจะลดลงต่อไปเรื่อย ๆ จนกว่าสินค้าบ้านคงคลังเหล่านี้จะลดลงจนเหลือระดับปกติที่เคยเป็นมา
