Page 124 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

退休 3.0
高齡教育與高教轉型 121

參、多樣化呈現的老人住宅–老人住宅之分類及案例介紹

2018 年，台灣正式跨過高齡社會門檻，從 2016 年起，沉寂

多年的老人住宅產品訊息，開始如雨後春筍般在市場上出現，

雖然目前幾乎都尚未進入正式營運階段，能否開創成功的商

業模式猶未可知，但令人眼花撩亂的各種創新營運模式，攸

關未來台灣老人住宅市場的發展，值得密切觀察。

而從歷史軌跡去了解過往成功經營的老人住宅產品案例，

也有助於了解老人住宅產業的商業模式及營運環節。以下將

分享幾個營運中或即將營運的案例供讀者參考：

一、老人住宅的分類

因為老人族群的異質性相當高，所以提供給老人居住的老

人住宅，為了對應不同的經濟能力、價值觀念、居住需求，

加上適用的法令，形成的緣由不盡相同，而產生多樣化的呈

現。這種狀況也造成現今市場上提供給老人居住的老人住宅

產品，名稱紊亂，非常容易令人產生混淆。

筆者依其投資興建者、營運管理者及適用法令之差異，整

理各種老人住宅產品，將老人住宅產品做以下分類：