Page 193 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第四章
190 日本經驗：附服務高齡者通用住宅

(5) 商圈地區（從哪個區域吸引客戶）。

2. 員工確保：

由於高齡者住宅不斷增加，找不到員工的問題也日趨嚴重。

因為無法找到足夠員工而延期開設，或只開放一半的案例

已經不是什麼新鮮的事。

3. 費用的精算與設定：

隨著供給戶數的增加，低價化的趨勢也益發明顯。「服高住」

每月費用 ( 含房間租金、管理費、飲食費、生活服務費等

合計 ) 的行情，全日本平均約 10 萬日圓，在大都會圈為

11.9 萬日圓左右，在地方都市為 8.6 萬日圓左右，有相當

的差距，也讓業者積極開發較有利潤空間的地區，參見圖

4-9。

圖 4-9 日本「服高住」的每月費用分布概況
資料來源：日本国土交通省住宅局安心居住推進課（2018）