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退休 3.0
高齡教育與高教轉型 187

圖 4-6 日本附服務高齡住宅的轉租系統構圖
資料來源：本研究修改自山口心平（2016）

根據日本住宅改良開發公社針對「服高住」開設營運主體

的管理人員進行調查，回答「服高住的目標稼動率* 為 90%

以上」者約佔全體回覆者的 80%，此外，70% 以上的人回答

達到目標稼動率的時間不到一年，參見圖 4-7（株式会社クー

リエ , 2018）。這些數字反映出，「服高住」開設前的準備工

作以及如何在開業後順利增加租戶數量等議題是非常重要，

此外，只要「服高住」沒有併設長照服務，業者就不能期望

收到介護保險收入，所以必須保持出租住宅一定的稼動率水

準才能確保收益。

＊稼動率 = 實際工作時間 / 計畫工作時間，又被稱為「產能利用率」，是用來衡量機器設備使用效率的重要
指標之一，係指設備在所能提供的時間內為了創造價值而占用的時間所占的比重