Page 186 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

退休 3.0
高齡教育與高教轉型 183

的舊房屋，改造成「服高住」後，再以便宜的價格租給老年人，

提高房屋使用率。

參、 日本「附服務高齡者住宅」經營模式分析

一、產業現況

「附服務高齡住宅」與過去不同之處在於，無論照護需求

程度高低，只要年齡在 60 歲以上的日本國民，都具備以租賃

方式入住的權利。此外入住者獲得更多的選擇彈性，可以根據

自身的狀況，決定是否需與外部以定時拜訪方式提供照護服務

的業者簽約，選擇與支出費用更有彈性，促使各界企業嗅到商

機而紛紛投入。

在優厚補助金及優遇稅制的加持下，附服務高齡住宅的登

錄件數急速上升，截至 2018 年 8 月末，日本政府登錄在案的

附服務高齡者住宅共 7,089 棟，登錄住戶數為 234,322 戶，參

見圖 4-4，可以看出經由政策鼓勵，這 2011-2018 年間附服務

高齡者住宅不論是新建或改建，都在棟數與戶數上有顯著提

升；其中，大阪府、埼玉縣、兵庫縣為全日本最多的三個地方，
登錄住戶數占全日本的 22%（一般社団法人高齢者住宅協会 ,

2018）。