Page 184 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

退休 3.0
高齡教育與高教轉型 181

「附服務高齡者住宅」這種模式的核心是基於《借地借家法》

（日語：しゃくちしゃっかほう、平成 3 年 10 月 4 日法律第

90 号）所形成的房屋租賃法律關係。這是因為日本政府考量

到老年人的身體、經濟狀況都比較特殊，房東承擔的風險比

較大，房東一般不願意將房子出租給老年人，日本政府建立

高齡者專用出租住宅市場相關機制（廖佳展 , 2008; 林琪香 ,

2015）：

1. 建立高齡者出租住宅之登錄閱覽制度，提供充足租屋資訊：

為使高齡者享有充分的租屋資訊，方便找到想要的房屋，

依據《高齡者居住安定確保法》實施「使高齡者順利入住

出租住宅之登錄制度」，由各地方政府指定登錄機關，作

為登錄、閱覽的窗口，受理登錄及宣傳願意出租給高齡者

的租屋資訊，同時亦鼓勵房東按照此標準將現有房屋進行

改建並登記備案。

2. 對登錄住宅提供房租債務保證：民間租屋業者常因擔心高

齡者可能欠繳房租、生病等，而拒絕將住宅出租給高齡者，

由國土交通省指定「高齡者住宅財團」為「高齡者居住支

援中心」，負責全國高齡者出租住宅資訊登錄、公開作業，

同時對於承租該出租住宅之高齡者提供「房租債務擔保」，

保證期間以二年為原則，以減輕房東對租金無法收取的不

確定感，使高齡者得以順利入住。