Page 183 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第四章
180 日本經驗：附服務高齡者通用住宅

立像「高齡者居住支援中心」這樣的角色，乃是因為《高齡者

居住安定確保法》規定，一棟建物要登錄成為「服高住」必須

符合入住者標準、設施標準、服務標準和合約標準 4 項標準，

參見表 4-2。依據《高齡者居住安定確保法》規定，「服高住」

要提供的服務包括：至少白天必須有二級以上的長照服務人員

在該建築中排班，每日必須確認居住在該建築中的老年人的安

全，在老年人有需求時，必須傾聽他們的需求，解決他們生活

上的煩惱（生活相談）；無障礙設施規範方面，室內使用面積應

達到 25 平方公尺，各居所裡應有浴室、廚房、廁所，以及房間

必須有足夠的寬度以便輪椅通過，廁所及走廊等地必須設置扶

手、地面不能有高低之差等（国土交通省住宅局安心居住推進

課 , 2018b）。
表 4-2 登錄成為日本「附服務高齡者住宅」的標準
•60 歲以上或認定為需要介護或需要支援的人以及其同居者；
入住者 * 同居者僅限於以下條件者：
標準 •配偶
•年齡超過 60 歲的親屬
•已被證明需要長期照護的親屬
•房間面積要每戶達到 25 平方公尺以上。
設施 •除了專用部分以外，當公共部分（餐廳、起居室等）有足夠的面積時，房間的面積可為
標準 18 平方公尺或更大。
•結構設備（廚房、抽水馬桶、儲存設施、浴室）必須符合一定的標準。
•無障礙設施（走廊要有一定寬度、不能有高低差、安裝扶手）。
服務
標準 •至少要有安全確認、生活相談等服務。
•必須簽署書面合約；
•必須於合約內明示居住內容；
合約 •除了租賃費以外不允許收取其他費用（但可以收押金、租金、服務費，以及租金和服務
標準 費的預付款）；
• 由於居民住院或身心狀況的變化，未經居民同意，不得更改住宅部分或取消合約；
•在完成「服高住」建設之前，不能收押金和租金等預付款。
資料來源：作者整理自日本社団法人 不動産協会（2011）、日本厚生労働省（2014）