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退休 3.0
高齡教育與高教轉型 179

《Smart Wellness住宅等推進事業：2014年預算額340億日圓》
為了促進「附服務高齡者住宅」的供給，國家給予民營企業、醫療法人、社會福祉法人、非營利組織等的
預 建設和改造費用予以直接補助。
算 《補助率》
登錄住宅：新建1/10（上限100萬日圓/戶）、改建1/3（上限100萬日圓/戶）
高齡者生活支援設施：新建1/10（上限1,000萬日圓/戶），改建1/3（上限1,000萬日圓/戶）
附服務高齡者住宅 租賃住宅
措施內容 條件 措施內容 條件
5年間追加折舊攤提40% 25㎡[ 單人房] 無
稅 (耐用年數未滿35年者為28%) （10戶以上）
制 相當於120㎡的等值部分， 30㎡∼280㎡ 相當於120㎡的等值部分 40㎡∼
280㎡
減免5年累積稅額的2/3
[ 專用・共用]（5戶以上）
5年間稅額減少1/2
（房子）稅收標準扣除額1,200萬日元/戶 （與左相同）
30㎡∼240㎡ 40㎡∼
（土地）土地費減去相當於住房建築 [ 專用・共用]（5戶以上） （與左相同） 240㎡
面積2倍的土地價格
《住房金融支持組織實施》
・ 附服務高齡者租賃住宅融資
融 登記為「附服務高齡者租賃住宅」之租賃住宅的建設、改良所必要的資金，或者購買中古住宅作為該
租賃住宅所需的貸款資金（不需要單獨的抵押品設置）
資
・ 住宅融資保險對象給予支援
透過對住宅融資保險對象給予支持，對民間金融機關實施附服務高齡者住宅之入住一次性費用提供逆
向抵押貸款（死亡時的一次性償還）
圖 4-3 日本附服務高齡者住宅的供給促進政策
資料來源：日本厚生労働省（2014）
二、日本推動「服高住」的市場機制規範

為了管理全日本高齡者租賃住宅，在日本國土交通省和厚生

勞動省的中央政府的支持下，由各地方政府、公團、公共團體

及民間企業出資合辦，於 1993 年 3 月成立了財團法人高齡者住

宅財團（日語：一般財団法人 高齢者住宅財団），其為國土交

通省依據《高齡者居住安定確保法》指定之「高齡者居住支援

中心」，負責全日本高齡者租賃住宅資訊登錄及公開、高齡者

住宅相關政策宣導、諮詢服務，該組織對於登錄的高齡者租賃

住宅並提供「高齡者租屋之房租債務擔保」，以及提供「高齡

者實施住宅改建工程貸款之債務擔保」等服務。之所以需要設