Page 185 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第四章
182 日本經驗：附服務高齡者通用住宅

3. 創設終身租賃住宅制度：為了免除高齡者擔心房東隨時要

求退租的不安定感，使高齡者可以安心持久居住，推動高

齡者終身租賃制度在「附服務高齡者住宅」租賃法律關係

中，入住「服高住」的老年人權利可得到很好的保護：在

合約期內，房東不能隨意要求入住者搬走，更不能隨意漲

價；入住者有權拒絕違反合約約定的任何要求。國土交通

省住宅局並訂有終身建物租賃標準契約書，契約中明定承

租人死亡時契約終止，只有同住的配偶等可繼承此契約繼

續居住。

綜合來看，由於「附服務高齡者住宅」的建設費或改造費

等都得到政府資助，因此也限定了這種高齡者住宅不能用於

出售盈利，而只能出租；同時，「服高住」不能如付費老人

之家一般收取高額的入住權利金，亦無法如一般租賃住宅般，

以禮金（感謝屋主將房子出租的謝禮於簽約時繳交，約房租

1~2 個月份、退房後也不退還）形式收取租金以外的費用，

在只有出租收益的情況下，讓經營者獲利回收期相對拉長，

如何去經營「服高住」便成了各民間公司的重要課題。在日

本，這種模式更多被用於舊房改造或經營不善的租賃房屋，

例如，長期經營住房借貸專案的日本「希諾建集團」(Shinoken

Group) 對此提出了一種新型的商業模式，就是將該公司空置