Page 191 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第四章
188 日本經驗：附服務高齡者通用住宅

圖 4-7 日本「服高住」達成目標稼動率所需的期間
資料來源：株式会社クーリエ（2018）

經營「服高住」最大的重點在於獲取入居者，隨著「服高住」
的數量日漸增加，爭取入居者的競爭也日趨激烈。根據 2013

年一般財團法人高齡者住宅財團發表的「附服務高齡者住宅等

實況相關調查」，從開業日起算的入住率，「服高住」整體

入住率為 76.8%，三個月到未滿一年的入住率為 66.9%，一年

以上的入住率平均為 86.9%，參見圖 4-8。對行業中的主要經

營者而言，損益兩平的入住率為 75% 至 80%，然而，對中小

型業者而言，即使在完全被住滿的情況下租金收入仍是不足，

並且亦沒有足夠的物業可經營商業模式的管理，以補充介護服

務收入的赤字。因此，「整體的 76.8% 入住率」並不是個安

全的水準，也因此經營者都儘可能讓物業維持滿入住的狀態。