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hayan anotado la demanda o medida cautelar, la la nulidad de los asientos o, eventualmente, de
anotación preventiva caduca de pleno derecho. toda la partida registral.

Como se puede apreciar, las medidas descritas La Directiva se aplica sólo en el caso de la de­
no impiden la inscripción del título basado en tección de asientos regístrales extendidos en
un documento falso o en una suplantación de mérito de instrumentos públicos notariales
identidad, sino sólo permite la anotación pre­ protocolares, resoluciones administrativas, do­
ventiva que será útil siempre que se obtenga cumentos consulares, resoluciones judiciales o
una sentencia favorable en sede judicial. laudos arbitrales.

2. La Alerta Registral. La denuncia por presunta falsificación de
documentos puede ser presentada por el ad­
Este mecanismo está regulado en la Directiva N° ministrado, cualquier funcionario o servidor
06-2013-SUNARP-SN, aprobada por la Resolu­ de la SUNARP o de cualquier entidad pública
ción N° 170-2013-SUNARP/SN del 18 de julio de que tome conocimiento de la irregularidad.
la U niversidad de Lima correo electrónico, respecto del título o títulos de los hechos, la información que permita su
Esta denuncia se dirige a la Jefatura de la Zona
2013. Es un servicio gratuito que permite infor­
Registral respectiva, conteniendo la indicación
mar al titular registral de un derecho, mediante
constatación, el aporte de la evidencia o su
que se han presentado para su inscripción en
descripción para que la entidad proceda a su
la partida registral en la que tiene inscrito su
derecho; sin embargo, no le permite intervenir
en dicho procedimiento de solicitud de inscrip­
Según indica la propia Directiva, la denuncia
por alum nos de la Facultad de Derecho de
ción registral. ubicación.
por presunta falsificación de documentos es el
Cabe señalar que la mayoría de personas que escrito formulado por el administrado y dirigido
tienen algún derecho inscrito en los Registros a la Jefatura de la Zona Registral respectiva, co­
Públicos no utilizan este servicio (ya sea por municando exclusivamente la existencia de un
desconocimiento o desinterés). Además, en asiento registral extendido en mérito de un título
este caso, es el propio titular del derecho quien que contiene presuntamente un documento fal­
debe estar atento a las alertas comunicadas por sificado. La anotación del bloqueo es una medida
Registros Públicos, de lo contrario, podrá ser temporal, pues tiene una duración de 120 días
perjudicado con un fraude inmobiliario. hábiles contados desde el día siguiente hábil a la
extensión de su anotación en la partida registral.
3. El Bloqueo por presunta falsificación de
documentos. Como se puede apreciar, este mecanismo tam­
bién se aplica para títulos ya inscritos, es decir,
Este mecanismo está regulado en la Directiva es un mecanismo que no previene la inscripción
Revista editada solución del Superintendente Nacional de los 4. de predios.
fraudulenta.
N° 001-2012-SUNARP-SN, aprobada por la Re­
La inmovilización temporal de partidas
Registros Públicos N° 019-2012-SUNARP-SN del
27 de febrero de 2012. Mediante este mecanis­
mo se anota el bloqueo en la partida registral
para publicitar la detección, en sede registral, Este mecanismo está regulado en la Directiva
de la existencia de un asiento extendido en N° 08-2013-SUNARP/SN, aprobado por la Re­
131 mérito de un título que contiene presuntamente solución del Superintendente Nacional de los
ADVOCATUS la prioridad de la eventual medida cautelar dic­ 25 de noviembre de 2013. Se trata de un meca­
Registros Públicos N°314-2013-SUNARP-SN del
documentos falsificados. Con ello, se garantiza
nismo que, mediante escritura pública unilateral
tada por el órgano jurisdiccional y se asegura el
del titular inscrito, permite inmovilizar temporal
cumplimiento de la decisión definitiva a emitirse
y voluntariamente la partida de un inmueble
en el Poder Judicial, mediante la cual se declare

416 H e n r y H u a n c o P i s c o c h e