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Asimismo, determinar si correspondía orde­ efectos de retirarse del bien, ya de propiedad
nar al Ministerio de Transportes y Comuni­ del Estado.
caciones cumplir con el pago equivalente
a los daños y perjuicios, incluyendo el daño Asimismo, como pretensión accesoria se solici­
emergente y el lucro cesante. taba se declare que el laudo es título suficiente
para inscribirlo en el Registro de la Propiedad In­
Las pretensiones antes señaladas llevarían a mueble a nombre del Ministerio deTransportes
pensar que se trata a simple vista de un pro­ y Comunicaciones y se solicitaba también que
cedimiento simple, sin embargo ello no es así. ambas partes asuman el costo proporcional de
los gastos del arbitraje.
Una demanda típica de expropiación del Aero­
puerto Jorge Chávez solicitaba como pretensión En muchos arbitrajes se solicitaba el bloqueo
principal que se declare al Ministerio de Trans­ de la Partida Registral y en otros se presentaron
portes y Comunicaciones, propietario del bien terceros que tenían derechos registrados (como
por ejemplo las empresas de distribución eléc­
inmueble ubicado en los terrenos adyacentes al trica), los mismos que también eran emplazados
Universidad de Lima casos se encontraban inscritos en los Registros con la demanda de expropiación.
Aeropuerto, los mismos que en la mayoría de los
Públicos del Callao (existieron procesos sobre
bienes no inscritos o en trámite de prescripción
Siguiendo con este recuento procesal, el sujeto
pasivo aducía que el monto indemnizatorio
adquisitiva, casos de superposición, entre otros)
estableciendo que el valor de la indemnización
justipreciada ascienda a un valor por m2 del señalado por el sujeto activo no representaba
la indemnización justipreciada del inmueble,
Revista editada por alum nos de la Facultad de Derecho de la
terreno que previamente había sido valuado solicitando vía reconvencional el monto que
por la Dirección Nacional de Construcciones consideraba adecuado por concepto de daños
del Ministerio de Vivienda, Construcción y Sa­ y perjuicios derivado de la expropiación. En al­
neamiento, un valor por la edificación y un valor gunos casos se trataba de negocios en marcha.
por las obras complementarias.
En estos casos era necesario llevar adelante una
Como pretensión accesoria, se solicitaba que pericia que tome en consideración todos estos
como consecuencia de declarar al Ministerio supuestos. Esto generaba una discusión sobre
de Transportes y Comunicaciones propietario la calidad del uso del suelo, en la medida que
por expropiación del inmueble, el sujeto pasivo debía establecerse no sólo la zonificación que
cumpla con entregar dicho bien al Ministerio de corresponde (comercial, industrial o vivienda)
Transportes y Comunicaciones una vez que se sino el uso que se le asignaba a cada una de
haya cumplido con la cancelación de la indem­ esas actividades, así como el daño emergente
nización en su favor. y el lucro cesante.

En algunos de los casos llevados a cabo, el pro­ Ambas partes presentaban los parámetros
pietario registral no se encontraba en posesión urbanísticos y edificatorios expedidos por la
del inmueble, por lo que era materialmente im­ Municipalidad Provincial, así como contratos
posible entregar el bien, por lo cual el desalojo de compraventa efectuados en la zona y cual­
debía ser efectuado por el propietario, cediendo quier documento probatorio que permita a
la posición procesal, en caso se hubiere iniciado los árbitros ajustar el valor a lo que realmente
un proceso ante el Poder Judicial o, de no ha­ correspondía.
128 berlo iniciado el sujeto pasivo, deberá -una vez Para señalar el valor de mercado del inmueble,
ADVOCATUS manera directa. los peritos que intervinieron en los diversos
transferida la propiedad- iniciarlo el Estado de

arbitrajes establecieron una serie de criterios
Incluso el Estado dictó una norma en la que
se les otorgaba determinados beneficios para técnicos en razón de la cercanía con vías princi­
pales o arteriales, el uso del suelo, la vocación o

118 G o n z a l o G a r c í a C a l d e r ó n M o r e y r a