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créditos de terceros23. Esta es una característica registro de la garantía para que posteriormente
que otorga a la hipoteca acuícola el carácter se entere de una posible renuncia o caducidad ^
de "especial" ¿Por qué? Simplemente porque el de la concesión o autorización, parece un ex- ü
artículo 1097 del CC cuando define a la hipoteca ce so te n ie n d o e n c u e n ta q u e el a c re e d o r ha
(en general) establece que por la misma:"(...) se registrado la hipoteca y el registro en nuestro in
afecta un inmueble en garantía del cumplimiento ordenamiento se considera conocido por todos.
de cualquier obligación, propia o de un tercero" INMOBILIARIO
(el subrayado es nuestro). Por tanto, si el titular Otro derecho del acreedor está representado
de una concesión acuícola desea usar la misma en que el concesionario o autorizado tengan
para garantizar obligaciones de terceros, las mis­ que comunicarle (dentro de un plazo de cinco
mas deberán estar relacionadas con actividades días hábiles) la transferencia25 de lo que fue su
propias de un negocio o actividad relacionada derecho a la Concesión o Autorización.
a la acuicultura.
Si el concesionario o autorizado (que para efec­
7. ¿Qué sucede una vez constituida la tos de la hipoteca acuícola son deudores) no
Hipoteca? ¿Limitación o Prohibición? le comunican al acreedor la transferencia de la
Concesión o Autorización, el acreedor tiene el de­
La hipoteca se constituye con el otorgamiento de recho de dar por vencidos los plazos del crédito
la escritura pública y el registro de la garantía en y demandar la ejecución de la hipoteca acuícola.
el Registro (debería ser registrada en el existente
Registro de Concesiones que forma parte del Re­ 9. Ejecución de la hipoteca.
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gistro de Predios) del lugar donde se encuentre _ J
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la concesión o autorización. La norma trae no La ejecución26 es tratada desde la óptica pro­ z
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una limitación sino más bien una prohibición cesal de la ejecución hipotecaria o desde el U
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que admite pacto en contrario. Nos referimos a concurso. La decisión judicial o la resolución z
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no poder constituir garantía mobiliaria (recursos administrativa concursal serán notificadas a la LU
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hidrobiológicos) o inmobiliaria sobre los bienes entidad estatal que otorgo la concesión o auto­ O
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vinculados a la explotación económica. rización (Ministerio de Producción o Gobierno =3
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Regional). Dicha notificación con la finalidad
8. Los derechos del acreedor. de que el ente Estatal tome conocimiento del
proceso judicial o concursal y que ,como tal,
Cuando el acreedor haya constituido la garantía exista la probabilidad de que quien hoy man­
hipotecaria sobre la concesión acuícola, deberá tiene el título de concesionario o autorizado
notificar (el término correcto en sede privada podría cambiar ante la ejecución de la garantía
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es comunicar)24 al Ministerio de Producción o al constituida a favor de un acreedor que ha ini­ cc
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Gobierno Regional (según haya sido otorgada la ciado un proceso de ejecución judicial o con­
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concesión o autorización por una u otra entidad cursal. El Estado, ante la notificación recibida, O
estatal) la constitución de la Hipoteca Acuícola se encuentra impedido de aplicar las causales
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a su favor. Dicha comunicación le genera al de caducidad del derecho otorgado a quien
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acreedor el derecho para que cualquiera de di­ hoy se encuentra siendo ejecutado. La Ley ha X u
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chas instituciones públicas tenga la obligación determinado que el impedimento del Estado cc
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de comunicarle la renuncia o la caducidad de la para declarar caduca la concesión cuando O
concesión o autorización. La mencionada obli­ exista un proceso de ejecución que puede ser
gación del acreedor, de tener que comunicar el hasta por 3 años o hasta cuando se adjudique
co
to
S
24. Artículo 42.6 de la Ley. 2
§
25. Artículo 42.7 de la Ley.
Q
26. Artículos 42.8 y 42.9 de la Ley.

H i p o t e c a s e s p e c i a l e s : U n a m á s , a h o r a l a H i p o t e c a A c u í c o l a