Page 125 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

하지만, 일반적인 경매투자자들의 경우에는 이런 경험을 하게
되면 다음 번 경매투자에서는 심리적으로 위축되어 입찰금액을

낮게 쓰다가 좋은 물건을 놓치게 되는 실수를 하기도 합니다. 바
로 어떤 상황에서도 흔들리지 않기 위해서는 확실한 투자철학을
가지고 있어야 합니다. 즉흥적으로 이뤄지는 투자방식은 절대로

부자의 길이 아님을 알아야 합니다.

신당동 상가 경매투자 건을 정리해 보자!!
자 이제 신당동 상가투자를 정리해 볼까요? 가장 큰 특징은 시

세가 7억원에 가까운 매물이며 주변의 개발상황이 매우 긍정적인
관계로 장기간 보유했을 경우 돌아오는 이득은 더 커질 것이라는

점입니다.
이런 물건이 감정가격 3억원으로 저평가되어 있었다는 점, 저층
상가였다는 점도 매우 중요한 특징입니다. 상가투자를 하려면 이

렇게 저평가되어 있으면서 저층 노후된 상가일 경우 향후 재건축
을 할 때 매우 유리합니다. 판매가 희박한 집단상가의 경우 가격
이 싸다고 매입했다간 후회를 하게 될지도 모른다는 것을 기억하

세요.
이 상가는 당시에 봉제공장을 하던 임차인에게 잔금을 치름과
동시에 임대를 해 주었습니다. 물론, 현재는 봉제공장은 나가고

다른 임차인이 있지만요. 구입당시에 대출받은 금액의 이자는 사
무실 월세로 충분하게 처리하고 있습니다.
초기투자비용은 겨우 8000만원 정도이지만, 실제로 남긴 투자차

익은 4억이 넘는 물건이었습니다. 이 4억이란 시세차익도 현재 진

제1부
제3장_ 큰돈을 한 번에 투자하는 것보다 여러 개로 쪼개서 투자하라!! ------ 97