Page 130 - 경매성공비법

입신고를 한 사람도 그 사람 뿐 이었지요.
주택임대차의 경우에는 세대원열람을 통해서 임차인 현황을 파

악할 수 있습니다. 임차인의 전입신고일자는 권리분석에 매우 중
요한 자료이지요. 그럼 상가는 어떨까요? 상가세입자도 사업자등
록일자를 열람할 수 있을까요?
상가세입자의 사업자등록일자는 상가세입자의 보증금을 낙찰자

가 인수하느냐 마느냐에 중요한 단서가 됩니다. 하지만, 상가세입
자의 사업자등록일자 열람은 현재 투자자가 열람할 수 없습니다.

간혹 마치 열람이 가능한 것처럼 쓴 책이 있습니다만 불가능하다
는 것을 알려드립니다. 하지만, 간단하게 세무서에 바로 전화 한
통으로 알아 볼 수 있습니다.

사실 상가세입자열람은 매우 중요하고 필요합니다. 향후 입법
적으로 개선되어야만 하는 사항 중 하나라고 하겠습니다. 저의 경
우에도 상가세입자열람이 불가한 관계로 건물을 응찰할 때 세입

자들에 대한 조사를 먼저 했습니다. 입찰일자는 2일 남았는데 지
하층에는 문이 닫혀 있고, 1층과 2층, 3층 세입자들은 한 상가마다
기본이 5명 정도 있더군요.

매 투자마다 조사가 100% 완료될 수는 없다!
사실 조사방식은 매우 간단합니다. 상가세입자의 사업자등록일

자가 중요하겠지요. 그리고, 말소기준일자보다 사업자등록일자가
빠른 세입자를 선별하고 그들의 교부신청여부 및 보증금이 얼마
인지도 중요합니다.

조사를 해보니 교부신청은 없었습니다. 물론 한국자산관리공사

읽으면 저절로 깨닫게 되는 경매성공비결
102 ------ 단숨에 부자가 된 경매성공비법을 까발려주마!!