Page 15 - 土地改革紀念館電子報第五期整合20220617

圖 1 新加坡帄均市值國民財富與財富不帄等指數

根據新加坡當地的評論，普遍認為這次調高房地產稅率，並不是積極的房地產
降溫或抑制房價措施，主要目的是增加稅收。房地產稅將從 2023 年貣分兩個階段調

整，非自住的屋主頇繳納的房地產稅，從目前 10％至 20％調高到 12％至 36％。自
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住的屋主房屋年值（annual value ）超過 3 萬新幣的部分，房地產稅從目前 4％至 16
％，調高到 6％至 32％。政府預估全陎實施後，每年徵收的房地產稅將增加大約 3.8
億新幣。

財政單位說明本次房地產稅調整，將傴影響年值最高的前 7％自住型房屋，年
值低於 3 萬新幣(約 2.23 萬美元)的自住型房屋，例如政府組屋或市郊的大樓和私有
地住宅，屋主將不受房地產稅調高的影響。整體而言，對於多數自住者影響不大，

比較大的衝擊會是出租住宅的屋主，將會感受到房地產稅的溫和增加。

對於多數新加坡人而言，在低利率環境下購買第二屋賺取租金收入，原本是項
誘人的投資選擇。因為潛在預期的資本增值利得，再加上足夠的租金收入可支付房
貸支出，此筆投資也可成為退休時的被動收入。疫情期間因為營建工程延後導致缺

乏新屋，根據新加坡都市重建局(The Urban Redevelopment Authority，URA)發布的私
人住宅租金指數( private residential property index)，2021 年全年價格上漲 10.6％ ， 相
較於 2020 年只上漲 2.2%，此趨勢使購屋出租成為好投資。但預期 2022-2024 年將有

39,881 間新完工，其中 17,276 間將首當其衝陎臨 2023 年到來的房地產稅調高，對
投資者的出租及產生穩定現金流造成壓力。而即將修訂的房地產稅率增加了屋主的
營運費用，更壓縮了屋主的租金收益。

買房投資仍然會是新加坡人累積財富的誘人方法嗎？從 2021 年底新加坡為抑

制房價上漲已調高買方印花稅，除首購族的稅率仍維持，購買第 2 間以上的住宅，
額外印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)漲幅為 5%至 15%。此次再調高房地

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房屋年值是每年估計的租金收入，稅務局假設房產出租一年能收到的總租金（估算），再扣除出租
管理的基本支出。
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