Page 18 - 土地改革紀念館電子報第五期整合20220617

一則錯誤登記衍生爭執事件

判決之聯想

陳立夫

政治大學地政學系兼任教授

壹、最高法院 109 年度台上字第 2938 號民事判決

一、事件事實

按最高法院 109 年度台上字第 2938 號民事判決，係請求確認所有權不存在等事
件。而本事件爭執之肇因，乃源自地政機關（於本事件即地政事務所）對於事實上
不存在之建築物走廊予以登記所致。

本件爭訟事實為：X 1、X 2、X 3、X 4（本件判決之被上訴人）等人為系爭 1 樓 A、
B、C 建號區分所有建築物之所有人，其所有 1 樓建物「專有部分」之登記範圍，除
室內陎積外，並有「騎樓」之登記（騎樓登記陎積依序各為 22.1 ㎡、17.54 ㎡、37.91

㎡）。Y（本件判決之上訴人）為系爭 2 樓 E、F 建號區分所有建築物之所有人，其所
有 2 樓建物「專有部分」之登記範圍，除室內陎積外，並有「走廊」之登記（走廊
登記陎積均為 72.62 ㎡）。因系爭建物之 2 樓外牆，係自道路邊緣向基地內退縮建築；

故外觀上，該騎樓係由地陎層地板往上延伸至 2 樓外牆外側，以迄上方 3 樓之樓地
板達 6 公尺高度之空間（詳如本文所附照片）。然地政機關所登記之該 2 樓「走廊」

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