Page 86 - ดุลพาห เล่ม3.indd
P. 86
ดุลพาห
อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการรับชำาระหนี้ การประกันการให้สินเชื่อ หรือที่ซื้อจาก
การขายทอดตลาด โดยได้ดำาเนินการตามขั้นตอนและวิธีการประเมินที่เหมาะสมเพื่อประมาณ
การราคาของสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันหรืออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่ควรจะสามารถซื้อ
ขายได้ในตลาดโดยเปิดเผยและได้พิจารณาถึงลักษณะของสินทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์และ
สภาวะตลาดแล้ว ทั้งนี้ การประเมินราคาจะต้องจัดทำาเป็นรายงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร
ซึ่งอาจกระทำาโดยผู้ประเมินราคาภายนอกหรือผู้ประเมินราคาภายในของสถาบันการเงินเอง
ตามหลักเกณฑ์ที่กำาหนดในแนวนโยบายฉบับนี้
แต่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญาต้องมีผู้ที่ทำาการประเมินมูลค่า วิธีการ
ประเมินมูลค่า และข้อมูลประกอบในการประเมินมูลค่าด้วย โดยผู้ประเมินมูลค่าอาจเป็น
๑๔
ผู้ประเมินมูลค่าจากสมาคมวิชาชีพ เช่น สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
๑๕
สมาคมนักประเมินอิสระไทย หรือผู้ประเมินมูลค่าตามประกาศสำานักงานคณะกรรมการ
๑๖
กำากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งคุณสมบัติในการเป็นผู้ประเมินมูลค่าแม้จะ
แตกต่างกัน แต่คุณสมบัติส่วนใหญ่จะกำาหนดไปในแนวทางการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ส่วนการประเมินมูลค่าไม้ยืนต้นที่มีมติให้ออกกฎกระทรวงเพื่อนำามาเป็นหลักประกันได้นั้น ธนาคาร
เพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตรมีการทำาความตกลงกับธนาคารต้นไม้ให้ทำาการประเมิน
มูลค่าไม้ยืนต้น ดังนั้น คุณสมบัติของผู้ประเมินจึงแตกต่างกันไปตามหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และ
การกำาหนดผู้ประเมินที่ทำาหน้าที่นั้นหากเป็นสถาบันการเงินมีการกำาหนดในแนวนโยบายว่า
อาจเป็นผู้ประเมินภายในหรือภายนอกธนาคารพาณิชย์นั้นแล้วแต่เงื่อนไขที่กำาหนดไว ้๑๗
ส่วนวิธีการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินทางปัญญาจะมีประกาศร่วม
กันของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยกับสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทยที่
๑๔. ข้อบังคับสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย. ข้อ ๖.
๑๕. สมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย. ประเภทและคุณสมบัติของสมาชิก. (ออนไลน์). เข้าถึงได้จาก :
http://www.tva.or.th/ewt_news.php?nid=394. [๒๕๖๐, ๒๒ ธันวาคม].
๑๖. ประกาศสำานักงานคณะกรรมการกำากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สช. ๒๔ /๒๕๕๕ เรื่อง การให้
ความเห็นชอบบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินและผู้ประเมินหลักสำาหรับธุรกรรมในตลาดทุน (ฉบับประมวล).
ข้อ ๕.
๑๗. แนวนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง แนวนโยบายการประเมินหลักประกันและอสังหาริมทรัพย์
รอการขายที่ได้มาจากการชำาระหนี้ การประกันการให้สินเชื่อ หรือที่ซื้อจากการขายทอดตลาดของสถาบัน
การเงิน.
กันยายน - ธันวาคม ๒๕๖๑ 75
