Page 228 - Prosiding Seminar Nasional: Problematika Pertanahan dan Strategi Penyelesaiannya. Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional bekerja sama dengan Pusat Studi Hukum Agraria

220 Prosiding Seminar: Problematika Pertanahan dan Strategi Penyelesaiannya

dalam Pasal 201 Transfer of Land Act 1893 (WA) dibebankan pada “Consolidated Account”.
South Australia diatur dalam Pasal 201-219 Real Property Act 1886 (South Australia).
Queensland diatur dalam Pasal 187-190 Land Titles Act 1994. Northern Territory diatur dalam
Pasal 192-196 Land Title Act 2000 (Northern Territory). Tujuan Assurance Fund (dana

jaminan).
1. Untuk memberi kompensasi kepada orang yang tidak bersalah yang telah kehilangan
hak kepemilikan atau kepentingan atas tanah; karena prinsip kepastian dari register;

2. Untuk memberi kompensasi kepada orang yang menderita kerugian dengan alasan ada
23
kelalaian, kesalahan, pelanggaran oleh Registrar.
Pemerintah New South Wales membentuk Torrens Assurance Fund untuk ganti kerugian
jika seseorang kehilangan kepentingan atas tanah terdaftar sebagai akibat dari penipuan atau

kelalaian, kesalahan pada register oleh Registrar-General. Perihal yang sama berlaku di
Victoria, Queensland dan Tasmania, kecuali dana tersebut diberikan sebagai bagian dari
Consolidated Fund. Torrens Assurance Fund di New South Wales, dibentuk berdasarkan
Special Deposits Account yang dihasilkan dari:

1. Persentase biaya yang dikenakan untuk pengajuan setiap transaksi, peringatan (caveat)
atau pembatalan caveat;
2. Sejumlah dana yang ditetapkan oleh Departemen Keuangan New South Wales

(Treasury of New South Wales) untuk Assurance Fund
3. Sejumlah dana yang telah disetujui oleh Parliament New South Wales
4. Sejumlah dana yang diperlukan oleh hukum lain yang harus dibayarkan untuk
Assurance Fund.

5. Setiap kekurangan Assurance Fund harus diperoleh dari Consolidated Fund.
Penggugat harus mengajukan permohonan kepada Registrar General dalam jangka
waktu 6 tahun sejak tanggal terjadi kerugian atau kerusakan. Registrar General berwenang
menentukan ganti kerugian yang harus dibayarkan atau menolaknya. Penggugat dapat

melanjutkan kompensasi pemulihan kepada Pengadilan jika proses dari Registrar General
tidak memuaskan.
Di Queensland tidak seperti di Singapura dan Ontario-Kanada, penggugat harus mem-

buat permohonan kepada Pengadilan untuk menentukan apakah ia memenuhi syarat untuk
memperoleh ganti rugi dalam waktu 12 tahun sejak penggugat menyadari kerugian atau
pencabutan haknya. Pengadilan akan menentukan perintah tindakan Negara untuk memba-
yar ganti rugi kepada penggugat atau membuat perintah kepada Registrar untuk membuat

koreksi atau pembatalan pada register haknya atau membuat indefeasible title baru atau
instrument baru. Queensland tidak memiliki mekanisme dana tersendiri untuk pemberian

23 Jakob de Villiers, “The Land Title Assurance Fund, Illusory Remedy?”, The Scrivener Volume 14
Number 14, 2005, hal. 56.