Page 48 - الفصل الأول تاريخ صناعة الفندقة
P. 48
الإدارة المبرمة بين شركات الإدارة المتخصصة والشركات المالكية في
ظل عقد نموذجي.
أولا :المخاطر التى يتعرض لها المالك
( )1فقد السيطرة والتحكم
مع نقل كل مسئوليات التشغيل اليومية إلى المدير يبقي المالك فاقد للسيطرة
والتحكم في إش ارفه على العاملين بالفندق (تعينهم وفصلهم) ،وبذلك يعتمد
اعتمادا كليا على ق ار ارت المدير وسيطرته وتحكمه في التشغيل وسيبقي تدخله
محدودا بالموافقات على الموازنة التخطيطة قبل بداية التشغيل.
( )2أتعاب الإدارة
سيتلقى المالك أرباحا أقل مما كان سيتلقاه لو أدار المشروع بنفسه حيث أن
الأتعاب هي مبلغ جديد سينفقه المالك بالإضافة إلى مصروفات التشغيل
الأخرى ،ومن هنا سيكون عليه أن يتأكد من أن المدير قادر على تحقيق أرباح
إضافية (عنه في حالة إدارة المالك للمشروع بنفسه) تكفي لسداد أتعابه كحد
أدنى.
( )3مخاطر مالية
بما أنه لا يوجد عائد ثابت كإيجار يلتزم به المدير في مواجهة المالك ،فإن
المالك يتحمل وحده المخاطر المالية لسداد نفقات التشغيل وخدمة الدين
48
