Page 51 - الفصل الأول تاريخ صناعة الفندقة
P. 51
العوامل التي تؤكد ضرورة التوسع في استخدام عقود الإدارة
على الرغم من أن الشركات الأمريكية تمثل الغالبية العظمى من الشركات
المتخصصة في إدارة الفنادق حول العالم والتي بدأت في تصدير خب ارتها
خارج الولايات المتحدة الأمريكية في أوائل الخمسينات بهدف تخفيض
مخاطرهم فإنها قد بدأت العمل في داخل الولايات المتحدة في أوائل
السبعينيات .وقد كانت هيات في مقدمة الشركات الأمريكية التي بدأت في ذلك
وتبعها معظم شركات الإدارة في سلسلة في استخدام عقود الإدارة بدلا من
النظم التقليدية (الملكية أو الإيجار أو المشاركة أو الامتياز).
تتجه معظم أساليب العمل في الآونة الأخيرة نتيجة لمعاملات التحليل
الاقتصادي والسوق إلى التوسع في استخدام عقود الإدارة كنتيجة طبيعية
لارتفاع عوائد التشغيل في ظل التخصص وانفصال الملكية عن الإدارة.
ويتوقف استم ارر التوسع في استخدام شركات الإدارة المتخصصة لإدارة
المشروعات الفندقية من خلال عقود الإدارة على قابلية الشركات المالكة
والشركات المديرة في تفادي العيوب التي ظهرت في التطبيق العلمي (سواء
المالية أو التشغيلية أو القانونية) والتي كونت مصادر القلق لدى الملك والمدير
وتحكمت في العلاقة خلال السنوات الأخيرة.
مصادر القلق أثناء التفاوض
تتم المفاوضات بين شركة الإدارة والشركة المالكة معتمدة أساسا على عقد
إدارة نموذجي عادة ما يقدم ويعد بمعرفة المدير (وبالتالي فإن شروط العقد
51
