Page 49 - الفصل الأول تاريخ صناعة الفندقة
P. 49
وبالطبع فإن عائده سيكون أكبر في عقود الإدارة (عن عقود الإيجار) حيث
المخاطرة أكبر.
( )4صعوبة إنهاء العقد
بصفة عامة يستطيع المالك إنهاء العقد إذا نجح في إثبات الإهمال الجسيم في
إدارة المشروع وتشغيل الفندق من قبل المدير أو في حالة الإفلاس شركة
المدير أو اندماجها أو تصفيتها (جدير بالذكر أن إثبات الإهمال غاية في
الصعوبة في التطبيق العملي).
( )5مخاطر محاباة المدير للفنادق الممولة له على المدار بمعرفته
يعتقد كثي ار من الملاك أن المديرين يقدمون أقصى خب ارتهم الفنية في الفنادق
المملوكة لهم على حساب الفنادق المدارة بمعرفتهم وغير مملوكة لهم ،وخاصة
إذا كان العائد من فنادقهم أعلى بكثير من العائد في الفنادق التي يديرونها.
ثانيا :المخاطر التى يتعرض لها المدير
( )1مخاطر مالية
وهي منخفضة نوعا ما إذا قورنت بمدير مستأجر لفندق أو بالمخاطر المالية
للمالك في حالة التشغيل (أعلى من نقطة التعادل) أما (في حالة التشغيل أدنى
من نقطة التعادل) فإن الخسائر يجب أن تغطي بمعرفة المالك وبذلك يتخلى
المدير عن مبلغ معين من الأرباح في سبيل استثمار أقل ومخاطر أقل.
49
