Page 221 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第五章
218 美國經驗：連結大學型退休社區

發展成熟的退休社區入住率可以達到 95%，遠高於酒店的

平均入住率。並且老人在養老社區的平均居住年限超過 10

年，很多人從退休就進入退休社區的生活，比一般房地產的

收入來得穩定。作為服務的提供者，退休社區的規劃所著重

並非是由下而上的培力與組織，而是一個足以維繫社區運作

的經營模式，換句話說，其更像是一種產業，即便其經營者

可能是非營利組織。為涵蓋各項服務的成本，退休社區會向

居民收取費用，其收費模式有二類：「入住費（entry fee 或

buy-in fee）+ 月費（monthly service fee）」或者是無入住費

的「租賃模式」。

二、連結大學型退休社區模式概念

美國退休社區之設立已成常態，但由於退休社區所提供之

舒適環境、良好健康照護、美食等基本生理需求條件已不再

能完全滿足新一代銀髮族的需求，再加上嬰兒潮世代退休

價值已有所轉向，受到終身學習思潮影響，不再以養老、

休閒為主，傾向於再學習，重新尋求人生的定位（蔡文綺 ,

2006）。很多美國老年人在退休考慮時，尋求智力刺激、文

化設施、運動設施和體育賽事，當然還有房價和生活指數，

以及健康的市鎮經濟基礎，因此，新一代銀髮族在居住上多

半傾向選擇學校附近，協助挑選最佳居住地區的網站 Bert