Page 90 - Membangun Kadaster Lengkap Indonesia

Aspek Pendaftaran Akta Pendaftaran Hak Atas Tanah
Pelaku Pengacara atau notaris berperan Pengacara dan surveyor
penting. Petugas pendaftar diperlukan. Dalam sistem yang
akta memeriksa dan mengelola terbaik, perorangan dapat
pengarsipan dan pembukuan akta- melakukan peralihan hak sendiri.
akta ke dalam Buku Tanah. Petugas pendaftaran tanah
memeriksa dan membukukan
informasi dalam dokumen
termasuk peralihan hak secara
sosial yang berpengaruh terhadap
tanah.
Kantor/Badan Kantor pendaftaran biasanya Kantor pendaftaran tanah atau
dibentuk atau diawasi oleh Kantor Pertanahan biasanya
pengadilan setempat. didirikan di bawah badan
administratif pemerintah.
Proses Penyimpanan salinan akta dalam Pembukuan transaksi tanah
Pendaftaran sebuah buku atau bundel resmi. tersimpan di kantor pendaftaran
Administrasinya membutuhkan tanah pada satu halaman atau
sistem yang rumit untuk file komputer. Halaman atau file
merujuk ke nama para pihak, ini disebut “hak atas tanah,” dan
pengidentifikasi bidang tanah, pendaftaran hanya membukukan
dan nomor akta untuk menelusuri transaksi pada hak atas tanah.
kembali riwayat tanah.
Pemalsuan Pemalsuan mengacaukan “riwayat Pemalsuan seseorang dalam proses
hak atas tanah” sehingga semua pendaftaran tidak akan efektif.
akta di kemudian hari menjadi Pemalsu tidak bisa mendapatkan
tidak berguna. hak atas tanah. Orang lain yang
tidak ikut serta dalam pemalsuan
ini dapat mengandalkan
pendaftaran instrumen palsu
untuk mendapatkan hak atas
tanah bagi diri mereka sendiri.
Penjaminan Sistem pendaftaran tidak Hak atas tanah dijamin oleh
dan Asuransi memberikan jaminan hak atas negara. Oleh karena itu, sistem
Negara tanah. administrasi harus sangat andal.
Asuransi Profesional selalu memberikan Tidak diperlukan asuransi
Swasta dan asuransi untuk melindungi klien swasta untuk perlindungan hak
Profesional dari kegagalan pekerjaan mereka. atas tanah, tetapi swasta dapat
Notaris membawa asuransi ditawarkan untuk melindungi
dan dapat memberikan saran masyarakat dari pembatasan dan
yang profesional. Di tempat tanggung jawab yang melekat
lain, terutama Amerika Serikat, pada hak atas tanah. Pengacara
perusahaan asuransi swasta membawa asuransi atas kerugian
menjual asuransi untuk mencegah yang disebabkan oleh mereka atau
kegagalan sistem. staf mereka.
Sumber: (Williamson et al. 2010a)

Secara garis besar perbedaan kedua sistem pendaftaran dapat
dilihat dalam Tabel II. 4 di atas. Dalam praktiknya, kedua sistem
tersebut tidak pernah sepenuhnya cocok dengan definisi teori yang
ideal dan justru beberapa negara menerapkan kombinasi keduanya
(Williamson dkk., 2010a).

BAB 2. 63
Kadaster, Pendaftaran Tanah, dan Administrasi Pertanahan