Page 152 - Introduction particuliers

Techniques Bancaires

 Informations relatives au bien à financer

Le client fournira à son banquier l’ensemble des informations relatives à son opération de projet
immobilier (situation géographique du bien à acquérir, ancien ou nouveau, etc.). Ce volet de
l’étude est très important car il permet au banquier de faire une proposition adéquate au besoin
formulé par le client. Si l’opération projetée par le client concerne une construction, les modalités
de déblocage du prêt seront différentes (échelonnées sur présentation de justificatifs de
dépenses) du cas de l’acquisition. Ce volet permet au banquier de mettre en place en accord avec
son client le plan de financement de l’opération.
Documents renseignant sur le bien à financer
• compromis de vente ou promesse de vente,
• plans approuvés par les autorités compétentes,

• autorisation de construction (cas de la construction ou de l’aménagement…),
• devis global pour le cas de la construction.

 Plan de financement

Le plan de financement est un état récapitulatif de l’ensemble des besoins du client, et des
ressources personnelles dont il dispose pour couvrir ces besoins. La différence entre ces deux
grandeurs permet de dégager le besoin de financement ou les crédits nécessaires à cette
opération.

 Pièces justificatives

Il s’agit de pièces justifiant la conformité et la régularité des renseignements recueillis par le
banquier. Elles concernent le client (justificatifs d’état civil, justificatifs de revenus, justificatifs
d’ancienneté, adhésion à l’assurance), et le bien objet de l’opération (autorisation de construire,
devis, compromis ou promesse de vente, certificat de propriété, etc.).

b. Crédit relais

 Objet

Le crédit relais est un prêt destiné à permettre à un particulier déjà propriétaire l’acquisition d’un
nouveau bien immobilier avant la vente du bien immobilier existant. La vente du bien permet de
rembourser le crédit relais.

 Bénéficiaire

Tout particulier capable justifiant :
• de revenus réguliers,
• d’une situation d’emploi stable,
• d’une opération immobilière précise.

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