Page 176 - สรุปแนวคำวินิจฉัยชี้ขาดอำนาจหน้าที่ระหว่างศาลในคดีพิพาทเกี่ยวกับสัญญาฯ
P. 176
ุ
่
่
ั
ี
่
่
ู
ี
ี
ี
ึ
ู
จากเจ้าหน้าทของผ้ถกฟ้องคดท 1 ซงไม่เป็นปัจจบน การทผ้ฟ้องคด ี
ู
ั
�
ท้งสองได้ชาระค่าธรรมเนียมค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าอากร
ั
้
ี
แสตมป์ในวนจดทะเบยนซอขายทดนรายพพาทตามทเจ้าหน้าทของ
่
ิ
ี
ี
่
ี
่
ื
ิ
ื
�
ั
ผู้ถูกฟ้องคดีท่ 2 กาหนดจึงถือได้ว่าผู้ฟ้องคดีท้งสองได้ทานิติกรรมการซ้อ
ี
�
ี
ขายท่ดินพิพาทกันโดยชอบตรงตามเจตนาและเจ้าหน้าท่ของผู้ถูกฟ้อง
ี
�
ี
คดีท่ 1 ได้จดทะเบียนสิทธินิติกรรมโดยคานวณเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าอากรแสตมป์ ตามราคาประเมิน
ื
ตารางวาละ 4,000 บาท และราคาซ้อขายท่สูงกว่าราคาประเมินตารางวา
ี
ละ 4,000 บาท เพียงเล็กน้อย โดยถูกต้องและชอบด้วยกฎหมาย
ื
แล้ว ไม่มีเหตุต้องเพิกถอนนิติกรรมการซ้อขายที่ดินพิพาทระหว่าง
ผู้ฟ้องคดีท้งสอง ส่วนการท่ผู้ถูกฟ้องคดีท่ 1 มีคาส่งตามหนังสือเพ่อเรียก
ี
ั
ื
�
ั
ี
เก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขาย (ระหว่างเช่า) ที่ดินพิพาทจาก
ั
ี
ผู้ฟ้องคดีท้งสองน้น กฎหมายไม่ได้บัญญัติไว้ว่าการจดทะเบียนท่ดาเนิน
ั
�
การไปถูกต้องแล้วและต่อมาตรวจพบว่ามีความบกพร่องเป็นเหตุให้ผู้ถูก
ั
ฟ้องคดีท่ 1 ซ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ครบถ้วนน้นมีสิทธิเรียกเก็บค่า
ึ
ี
ธรรมเนียมเพ่มเติมได้ ผู้ถูกฟ้องคดีท่ 1 จึงไม่มีอ�านาจท่จะเรียกให้ผู้ฟ้อง
ี
ิ
ี
ั
ี
คดีท้งสองชาระค่าธรรมเนียมเพ่มเติม ดังน้น คาส่งท่เรียกให้ผู้ฟ้องคด ี
ั
ิ
ั
�
�
�
ั
ั
�
ี
ท้งสองชาระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม จึงเป็นคาส่งท่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย ส่วน
ุ
ทศาลฎกาพพากษาว่า การคานวณภาษเงนได้บคคลธรรมดาสาหรบการ
ี
ั
ิ
�
�
ิ
ี
ี
่
ื
็
ี
ิ
ื
ขายท่ดนพิพาทจะต้องถอตามราคาประเมินทนทรัพย์เพ่อเรียกเกบค่า
ุ
ี
ธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายท่ดินโดยต้องถือว่า
ี
ราคาประเมินท่ดินตารางวาละ 45,000 บาท ซึ่งมีผลใช้บังคับก่อนวัน
ี
ิ
ิ
ั
่
ิ
ั
ทจดทะเบยนซอขายทดนพพาทดงกล่าวนนเป็นเงนได้พงประเมนของ
้
ี
่
ึ
ิ
ี
้
ื
ี
ื
โจทก์ (ผู้ร้อง) เม่อท่ดินพิพาทมีราคาประเมิน 35,491,500 บาท
165
