Page 105 - Prosiding Seminar Nasional: Problematika Pertanahan dan Strategi Penyelesaiannya. Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional bekerja sama dengan Pusat Studi Hukum Agraria

Ignatius Pradipa Probondaru: Problematika Tahap Awal Pelaksanaan Jual Beli ... 97

dengan harapan bila pengembang dapat melaksanakan keterbangunan 20% maka pengem-
bang bisa menyelesaikan seluruh kewajibannya. Namun hal ini tak terwujud bila melihat
beberapa kasus seperti apartemen The Kencana Residence, dimana sempat terhenti ketika
10
sudah mencapai progress 60-65 % sehingga digugat oleh konsumennya. Kemudian terdapat
pula kasus apartemen Green Pramuka yang tidak kunjung memberikan sertipikat hak milik
11
satuan rumah susun. Padahal para pembeli rumah susun sudah memenuhi seluruh kewa-
jibannya. Dalam kasus seperti ini pembeli rumah susun amat dirugikan terutama apabila

rumah susun tak kunjung selesai atau dalam kondisi terhenti, karena konsumen harus tetap
membayar cicilan rumah susun dan apabila konsumen belum memiliki tempat tinggal maka
orang tersebut terpaksa harus membayar biaya sewa tempat tinggal karena satuan rumah
susun yang diharapkan belum dapat diserahkan.

Oleh karena itu menurut penulis perlu adanya peraturan baru yang dapat mengakomodir
keadaan ini. Peraturan yang memberi peluang bagi konsumen untuk menghentikan
sementara pelaksanaan kewajibannya, sampai pihak pengembang melanjutkan pemenuhan
kewajiban-kewajibannya. Untuk itu sebaiknya Indonesia mengadopsi sistem pembayaran

progressive payment sebagai skema pembayaran standar yang diberlakukan dalam PPJB.

D. Progressive Payment

Progresive payment adalah sistim pembayaran dimana konsumen melakukan
pembayaran secara bertahap mengikuti perkembangan pembangunan fisik, dan di saat yang
sama pengembang juga. Sistim ini telah diterapkan di Singapura dan Malaysia. Tahapan-
tahapan pembayaran dicantumkan ke dalam PPJB maupun di dalam website pengembang

rumah susun, sehingga bisa diketahui secara mudah oleh konsumen. Berikut adalah tabel
12
tahapan pembayaran progressive payment:

Tahapan Pembayaran Berdasarkan Skema

Setelah melakukan pembayaran booking 5% - 10%
fee

Setelah Menandatangani Perjanjian 20% (dikurangi booking fee)
Pengikatan Jual Beli

Penyelesaian fondasi bangunan 10 %

Penyelesaian kerangka-kerangka unit 10 %

10 http://properti.kompas.com/read/2016/06/22/010445721/pengakuan.margahayu.land.terkait.
keterlambatan. konstruksi.the.kencana.residence, diunduh 5 september 2017
11 https://www.cnnindonesia.com/nasional/20170809170348-20-233545/green-pramuka-akui-belum-
beri-sertifikat-kepada-semua-pemilik/, diunduh 5 september 2017
12 https://www.ura.gov.sg/uol/guidelines/residential-property/Home-Buyers/Sections/Sale-Purchase/
Obligations%20of%20purchasers/Standard%20Payment%20Schedule, diunduh 5 September 2017