Page 249 - Prosiding Seminar Nasional: Problematika Pertanahan dan Strategi Penyelesaiannya. Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional bekerja sama dengan Pusat Studi Hukum Agraria

Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo: Problematika dalam Pembuatan Akta Jual Beli Tanah ... 241

Pentingnya dibuat akta dihadapan PPAT berkenaan dengan kegiatan pendaftaran tanah yang
dilakukan untuk mendapatkan jaminan kepastian hukum dan jaminan kepastian hak atas
tanah berupa sertipikat hak atas tanah yang memiliki fungsi sebagai alat pembuktian yang
kuat atas kepemilikan hak atas tanah.

Permasalahan di bidang hukum pertanahan di Indonesia merupakan hal yang rumit dan
sensitif. Diantara sekian banyak permasalahan bangsa, mulai dari terlalu banyak peraturan,
peraturan yang tidak jelas, hingga tumpang tindih sertipikat atas suatu bidang tanah yang

sama.
Konflik yang berlatar belakang masalah tanah sangat banyak terjadi di berbagai daerah
di Indonesia. Namun instansi pemerintah, dalam hal ini Badan Pertanahan Nasional sebagai
instansi yang membidangi masalah pertanahan mulai dari pusat sampai daerah seakan-akan

menutup mata akan permasalahan-permasalahan yang terjadi. Persoalan-persoalan yang
terjadi tersebut yang merupakan persoalan dalam pelaksanaan pendaftaran di Indonesia yang
tentunya mempengaruhi kepastian hukum terhadap pemegang hak-hak atas tanah di
Indonesia.

Salah satu sarana pokok yang diperlukan dalam penataan kembali penggunaan, pengu-
asaan dan pemilikan tanah ini adalah melalui proses pendaftaran tanah. Oleh karena hanya
dengan mengadakan pendaftaran tanah secara menyeluruh dan lengkap maka akan dapat

dengan mudah untuk menata bagaimana penguasaan, penggunaan, dan pemilikan tanah
yang ada di Indonesia. Akan tetapi persoalan yang menonjol dalam pelaksanaan pendaftaran
tanah ini yakni masalah peraturannya dan masalah aparat pelaksananya. Banyak masyarakat
yang enggan untuk mengurus sertipikat tanah karena prosedur yang berbelit-belit. Bahkan

ada juga yang tidak mengetahui bagaimana cara mendaftarkan tanahnya dan tanah yang
dimilikinya berstatus hak apa. Oleh karena itu masalah pada pendaftaran tanah di Indonesia
menjadi penting untuk dikaji.

Jenis Pendaftaran Tanah
Kegiatan pendaftaran tanah adalah serangkaian kegiatan yang dilakukan oleh peme-
rintah secara terus menerus, berkesinambungan, dan teratur meliputi kegiatan pengum-

pulan, pengolahan, pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis,
dalam bentuk peta dan daftar mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah
susun termasuk pemberian sertipikat sebagai surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang
tanah yang sudah ada haknya dan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun serta hak-hak tertentu

2
yang membebaninya.
Kegiatan pendaftaran tanah merupakan tugas negara yang dilaksanakan oleh Peme-
rintah ditujukan untuk kepentingan rakyat, dalam rangka memberikan jaminan kepastian

2 Pasal 1 angka 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.