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dose al poder negocial del comprador; de no mismo que era un año bajo el Código Civil de <
ser aceptada dicha oferta (que significa igualar 1936). De otro lado, recibida la declaración del Z
al menos el quantum ofrecido por el tercero), tercero, la misma se traslada, debe ser trasla-
el contrato queda sin efectos. dada, por el vendedor al comprador para que o
este último pueda, de ser el caso, igualarla, de
Si el comprador no iguala la oferta del "mejor manera que dicho comprador goza contextual-
comprador", la compraventa decae y el ven­ mente de una preferencia. Sin perjuicio de ello,
dedor readquiere la propiedad. De acuerdo al la declaración del tercero debía ser una oferta,
Código Civil de 1936, el comprador "devolverá" una declaración negocial autosuficiente, y no
la propiedad del bien al vendedor. En nuestra una simple declaración de interés, ya que de
opinión, para evitar enriquecimiento indebi­ ser aceptada permite cerrar la celebración de un
do, y dado que el vendedor estaría cerrando contrato que a su vez permite poner lícitamente
un nuevo contrato de compraventa con el fin a otro; sería absurdo que por la sola aparición
"mejor comprador", lo que corresponde es que de un tercero se ponga fin a la compraventa (se
el vendedor restituya el precio pagado en su presta a simulaciones, a actuaciones fraudu­
oportunidad, aunque ello también significaría lentas o a abusos), porque ello podría significar
que la transferencia quede absolutamente sin que el vendedor readquiera la propiedad pero
efectos, por lo que el receso tendría eficacia no la transfiera al mejor comprador. De manera
retroactiva. El tenor del artículo 1430 del Código adicional, debe mediar un plazo razonable
Civil de 1936 apuntala dicha interpretación; en para que el comprador pueda al menos igua­
efecto, desde el momento en que el vendedor lar la oferta del tercero, o para que vencido el
debe pagar el aumento de valor del bien, como mismo, el vendedor acepte la oferta de aquél,
consecuencia de la rescisión, ya se está admi­ siendo que dicha aceptación es lo que legitima
tiendo implícitamente que debe ser devuelto al arrepentimiento de la compraventa celebrada
el valor pagado en su oportunidad, el precio. inicialmente, evitándose situaciones en las que
Empero, en el marco de un contrato paritario, el vendedor pueda poner fin a la compraventa
donde ambas partes estiman y toman riesgos, y no transfiera finalmente el bien readquirido
tampoco puede negarse la posibilidad que la a tercera persona. Y es que el pacto parte de la
compraventa decaiga sus efectos a partir de premisa que el bien materia de la venta se man­
la fecha, ex nunc, conservando pleno valor lo tendrá transferido al comprador o se transferirá
ejecutado con anterioridad, de manera que al tercero por haber realizado una mejor oferta
no tenga que restituirse precio alguno como que no fue superada.
correlato de la devolución del bien
Cuando uno analiza con detenim iento los
Atendiendo a lo expresado, estimamos que alcances del pacto de mejor comprador bajo
resulta cuestionable la prohibición radical del el Código Civil de 1936, o en función a la pro­
pacto de mejor comprador, siendo que este puesta precedente, cabe cuestionarse si puede
último demanda probablemente de cierta regu­ sostenerse seriamente que el pacto de mejor
lación que permita generar seguridad, porque comprador causaba inseguridad o era fuente de AUTOR NACIONAL
lo que se busca mínimamente en el intercambio precariedad. Y es que no puede obviarse que se
regulado por el ordenamiento es simplemente trata de un acuerdo celebrado en el marco de
predictibilidad. El Derecho reprocha el abuso y un contrato paritario, donde sus términos y con­
el enriquecimiento injustificado, aspectos que diciones han sido negociados para que reflejen
no pueden ser soslayados en dicha regulación. efectivamente la voluntad común de las partes.
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Conforme a lo anterior, la vigencia del pacto Si uno se limita a señalar (textualmente, con­
de mejor comprador no puede ser irrestricta o forme a nuestro Código Civil) que el pacto
limitada, debe estar sujeta a un plazo de caduci­ de mejor comprador autoriza a poner fin a la ADVOCATUS
dad, por lo que se adquiere el correspondiente compraventa en caso"hubiera alguien quien dé
derecho potestativo sólo por cierto plazo (el más por el bien", resulta absolutamente lógico

A propósito del pacto de mejor comprador como acuerdo prohibido en materia de compraventa 359