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En tiem pos de vorágine in m o bilia ria , la protegida a través de una garantía general
prescripción adquisitiva de dominio (usucapión), de libertad, que le permite al dueño hacer o
se ha convertido en una herram ienta de no hacer con relación a sus bienes mientras
especial valor para asegurar la propiedad en el no arremeta contra valores superiores. Tal
enajenante y así realizar una adquisición segura. libertad es indispensable para nuestro siste­
Cuando una persona pretende hacerse del ma patrimonial, es el principal incentivo en la
dominio tiene que comprobar que el vendedor economía de mercado, de ella depende la es­
ostenta el derecho, pues en principio nadie tructura más delicada del modelo que hemos
puede adquirir una titularidad de quien no acogido desde 1994. No es una libertad abso­
la tiene. Esta comprobación es el objetivo de luta, pero las limitaciones son excepcionales
los estudios de títulos, lo que en rigor importa y muchos más las causas para su pérdida.
investigar la validez y eficacia de todas las Sólo valores superiores como el bien común,
transferencias desde el origen de los tiempos la seguridad nacional o la necesidad pública
hasta llegar al dueño actual ("prueba diabólica"), pueden arremeter contra el dominio. El inte­
tarea por lo demás costosa y muchas veces rés de un poseedor que aspira a ser dueño
Universidad de Lima Precisamente la usucapión permite afirmar ausente, si así fuera viviríamos en una comu­
imposible.
ciertamente no es superior al del propietario
nidad apertrechada, donde cada quien abraza
(literalmente) sus bienes para evitar el asedio
que el vendedor es el propietario del bien solo
de los potenciales usucapientes.
constatando la posesión de los últimos años.'
Entonces, ¿para qué sirve la prescripción?
anterior en los títulos del vendedor, por grave
la De esta manera — se cree— cualquier vicio A través de esta figura se disipan las dudas
Facultad de Derecho de Así pues la prescripción es una figura para los cualquier caso, porque aun si hubiese un vicio en
que sea, no afectará la conclusión de que él es el
naturales sobre el derecho del enajenante y se
dueño y por tanto está en condición de vender.
puede concluir: "este vendedor es el dueño en
adquirentes, para facilitar y dar certeza a sus
negocios que de otro modo serían dudosos. No
sus títulos ya habría ganado por prescripción".
se trata de una formula distributiva o justiciera
Provoca decir que la usucapión busca justicia
para dotar de propiedad a quien no la tiene, sino
distributiva, "tierra para quien la trabaja",
sanción para el dueño indiferente, premio
de un mecanismo para probar la propiedad y
para el preocupado poseedor, pero creo que
facilitar el tráfico de bienes.
Revista editada por alum nos de la Para comprender este alcance es crucial iden­ de pareceres, sino institucional que habla de
no es así. No es un tema solo ideológico o
tificar el fundamento principal de la prescrip­
nuestro régimen económico.
ción. La usucapión hace que el poseedor no
Es verdad que la Corte Suprema ha tocado el
propietario adquiera el dominio, es verdad
(artículo 950 del Código Civil), pero ¿tal efecto
tema del fundamento de la prescripción en
es el deseable en sí mismo? Es decir, ¿nuestro
el Segundo Pleno Casatorio Civil, señalando
ordenamiento procura que los dueños pierdan
que la usucapión consagra una protección a
la propiedad en favor de los ocupantes ilegíti­
mos?, ¿es así como circula la propiedad en un
impone frente a la propiedad. El caso que
sistema de libre mercado? Las respuestas son
resolvió la Corte no requería definir la ratio de
la prescripción, se trataba de una coposesión
todas negativas. En el Perú la propiedad está la posesión en si misma por eso — dice— se
ADVOCATUS 126 1. Un estudio completo de títulos es ciertamente más que la constatación de la titularidad que se pretende adquirir.

Comprende también la verificación material del bien, a fin de asegurar que sus características, en dimensión y
ubicación, coinciden con lo indicado en los documentos, y además supone una evaluación de la disponibilidad
legal del predio para los fines que se pretenden de él, eso implica que los parámetros urbanísticos y edificatorios
sean conformes.

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