Page 22 - 경매권리분석훑어보기

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권리분석에 많은 시간을
투자하지 말라!!
MEMO
확정일자는 계약서에 받으며,

배당요구와 배당요구와 관계된다.

배당요구했는지? 했다면, 최우선변제대상이 되는지?

확정일자는 배당순서와 관계된다. 선순위 후순위라는 호칭은 전입신고와 관
계된다.

즉 확정일자가 없는 임차인은 배당순서가 제일 후순위이다. 배당요구는 할 수 있
으나 결국 배당순위라는 것이 없고, 마지막에 남은 돈이 있을 경우 배당 받는다.

즉, 확정일자가 없는 선순위 임차인이 배당요구를 했다면, 낙찰자가 물어낼
돈이 생긴다는 말이다. 앞서 언급했듯이. 선순위 임차인이 배당요구를 하지

않으면 100% 임대차보증금을 낙찰자가 물어낸다.
◤가장 미운 임차인 1순위는
선순위 임차인+확정일자도
빠른 임차인+배당요구하지
그래서 배당요구했는지를 잘 살펴야 한다. 혹 배당요구를 했다면, 최우선변 않은 임차인이다. 선순위
제금을 수령할 수 있는 대상인지 살펴야 한다. 임차인일지라도 확정일자도
있고 배당요구도 했다면 매우
이쁜 임차인이다. 선순위
임차인이 확정일자도 없지만
최우선변제의 대상이 되면, 1차로 일부라도 배당을 해주기 때문에, 낙찰자가 배당요구라도 했다면 그나마
혹시라도 인수할 임차인의 보증금이 매우 줄어든다. 선순위 임차인이 배당요 이쁜 임차인이다.
구를 했고 소액보증금 임차인이어서 혹시라도 배당을 받는다면 엄청 기분이
좋은 일이다.

그렇다면, 최우선변제의 금액이 얼마인지 알아야 겠다. 킹왕짱옥션에서는 검
색되는 모든 사건에 우측에 주택/상가 임대차에 관한 최우선변제금액을 표로
정리해놨으니 살펴보면 된다.

아래 이미지를 보면, 예상배당표에 붉은박스가 보인다. 예상배당표를 클릭해
◤킹왕짱옥션에 모든 사건에는
서 선순위 임차인이 못받아가는 돈이 있는지 살펴보는 습관을 들이자. 경매추가자료를 박스로
모아놓았다.
그중 예상배당표와
다만, 주의사항은 예상배당표는 현재 최저가격이 얼마인지를 기준으로 표시 주택/상가임대차의
최우선변제에 대한 정보를
되므로, 내가 낙찰받을 돈을 직접 입력해보고 인수할 돈이 있는지 살펴보는 제공한다.
것도 유익하다.

한줄한줄 몇번씩 반복해서 읽고 머리에 담자! 15