Page 89 - 경매성공비법

까발려주마!! 시리스 II
경매성공비법 편

수익률을 분석해 보자!

수익률을 분석해 볼까요? 우선 총 투입금은 9000만원입니다. 그
리고, 시세차익은 현재 평당 1000만원이라고 보면 2억7천만원입니

다. 약 1억8천만원 정도 시세차익이 납니다. 제가 계획하는 것은
재개발이든 뭐든 그 일대가 개발될 때까지 보유한다는 것이므로,

나중에는 더욱더 높은 금액으로 매각이 가능할 겁니다.
그럴 경우에는 더 많은 시세차익이 생길 겁니다. 만일 이 토지
에 융자가 가능했다면, 수익률은 더 높아질 겁니다.
만일, 9000만원을 은행에 넣어두고, 연4%의 이자가 발생한다면

연 이자소득은 360만원입니다. 이자소득세를 떼지 않았다고 생각
하더라도, 월세 50만원씩 12개월이면 1년에 600만원이 임대료 수

입이 생깁니다. 이자소득보다 훨씬 나은 수익이죠. 9000만원 투자
로 시세차익도 1억 이상 보고 임대료 수익도 연 600만원을 벌기
때문에 매우 괜찮은 투자입니다.

그럼, 이 투자에 대해서 제가 가지고 있는 생각은 무엇일까요?
결론을 살펴보면 성공하는 투자라는 것은 분명합니다.

우선 시세차익을 보는 1단계 이득이 큽니다. 그리고, 향후 시세
상승이 불 보듯 빤하기 때문에 2단계 이득도 매우 좋습니다. 그리
고, 저야 처음부터 단기투자를 계획하지 않으므로 장기투자여도

좋습니다.
다만, 저에게 있어서 아쉬운 점이라면 우선 대출이 되지 않아서
부동산의 여러 가지 기능 중 대출로 자금을 융통할 수 있다는 장

점이 없다는 것이며 언제든지 내가 원하는 때에 판매를 할 수 없

제1부
제2장_법정지상권 투자사례 ------ 61