Page 341 - CURSO COMPLETO DE DIREITO AGRÁRIO, Silvia C. B. Opitz e Oswaldo Opitz, Ed. Saraiva, 7ª ed., 2013

CURSO COMPLETO DE DIREITO AGRÁRIO, Silvia C. B. Opitz e Oswaldo Opitz, Ed. Saraiva, 7ª ed., 2013

Outra hipótese interessante é quando o usufruto é ligado a um indivíduo até
que outro atinja certa idade- o que é muito comum quando se quer instituir a boa
guarda dos bens até que um menor chegue à maioridade - morto o indivíduo
antes de completar a idade, extingue-se o usufruto e o arrendamento?
O exemplo é de M. I. Carvalho de Mendonça (Usufruto, cit., p. 218-9) e ele
mesmo dá a resposta, dizendo que a idade não é condição, é termo.
Continua o grande mestre: "Por consequência o usufrutuário continua no uso
e gozo da coisa até que chegue a época em que o terceiro, morto, devesse atingir a
idade se continuasse vivo" (v. CC português, art. 1.477).
"Morto, porém, o próprio usufrutuário antes de o indivíduo atingir a idade, o
usufruto se extingue, prepondera a primeira causa de extinção."
Outra não é também a orientação de R. Fubini, em sua clássica obra El con-
trato de arrendamiento de cosas, quando afirma: "El propietario, o quien le suceda
en el usufructo de la cosa, es un tercero que no tiene por que respetar lo hecho por
el usufructuario" (p. 220). Mais adiante, prossegue: "Pero, afirmado ésto, aparece
evidente que las economías respectivas del propietario y del usufructuario perma-
necen separadas y distintas, y que el usufructuario administra y goza de la cosa en
virtud de un derecho propio sin depender del propietario ni obrar en nombre suyo.
Con ésto se afirma que los arrendamientos que haga el usufructuario no se reputan
contratados por mandato del propietario; la obligación debe considerarse personal
frente a quien la concede, y el nudo propietario no debe ser mirado como un con-
tinuador de la personalidad jurídica del usufructuario" (El contrato, Revista de
Derecho Privado, Madrid, 1930, p. 222). Fulmina com a frase: "Cuando cese el
usufructo, el propietario no tiene por qué respetar el arrendamiento", ou seja, ex-
tinto o usufruto, extingue-se o arrendamento.
Sobre a situação semelhante entre o proprietário que vende com ou sem a
ressalva do art. 576 e o usufrutuário, lembrada por M. I. Carvalho de Mendonça,
já referida, assim se pronuncia Fubini: "Idénticos motivos existen para decidir si
debe o no durar la eficacia del arrendamiento más allá del período dentro del cual
puede desenvolverse la capacidad del concedente, en los casos de venta de la cosa
arrendada y extinción del derecho del usufructuario arrendador, pero en cambio
resulta diversa la posición jurídica del comprador, de la del nudo propietario. Este
último entra en el goce de la cosa en virtud de un derecho propio. En cambio, el
comprador trae su derecho del vendedor y entra en el goce de la cosa recibiéndola
tal como existía en manos dei enajenante" (p. 223) ... "como el nudo propietario
no puede pretender el cumplimiento del contrato al que fué extrafío, y que ninguna
relación tiene con su derecho de propiedad, recomienza el goce de la cosa ex novo
sin referirle al del usufructuario. Las situaciones son, pois, muy distintas".

50. Termo do usufruto. Efeitos
O usufruto contratual ou convencional pode ser a termo. Findo este, extingue-
-se o usufruto e com ele o arrendamento. O antigo CC português, sem seu art. 1.601,
dizia que não poderia o usufrutuário arrendar o imóvel por tempo que excedesse o
do usufruto; mas, se o fizesse, não seria nulo o arrendamento senão pelo tempo que
excedesse da duração do usufruto. Essa deve ser também a orientação a seguir, no
direito agrário brasileiro.

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