Page 279 - 退休3.0：高齡教育與高教轉型

第六章
276 台灣版「連結大學型退休學舍」

(三) UBRC 的法務暨財務結構：目前市場上的銀髮住宅因為

等級上的不同，有多種不同收費方式，主要分成下列四

種型態（蔡宛螢 , 2009）：

1. 押租型：簽約時繳交一筆高額押租金，於退租時無息

退還押租金。且於居住期間繳交管理費及伙食費，由

專業退休住宅服務公司提供管理；

2. 利用權型：簽約時交一筆高額入居金，入居金分

10~15 年折抵租金，中途退住按比例扣減入居金。且

於居住期間繳交管理費及伙食費，由專業退休住宅服

務公司提供管理；

3. 年金屋：人壽保險公司經營管理，消費者購買年金屋

人壽保險，壽險公司以退休住宅的居住，以及生活服

務為保險期滿給付；

4. 養生權契約：類似生前契約，繳交入會費取得居住權，

有各地度假村、飯店供會員定期旅居，且每月繳交管

理費。此外，經營者還需考慮不同收費 / 成本項目是

內含在月費中還是額外附加，與其他夥伴合作時、利

潤又該如何拆分。

由於我國法規與政策不同於美國， UBRC 的種類雖多，每

所學校均可以用他們想要和退休社區有什麼樣的關係來界定